在香港的商業地產市場，中環中心的最新成交紀錄令業界震驚。這一知名商廈的低層單位近日以4200萬元的價格易手，呎價僅約1.3萬元，創下超過十年的新低。根據資料顯示，這一單位的面積約3184平方呎，這次的成交價相較於原業主於2019年以1.14億元購入時的平均呎價3.85萬元，顯示出高達63.2%的貶值。
中環中心的上一次低呎價紀錄要追溯到2005年，當時一個全層的單位以1.58億元易手，呎價為1.2萬元。如今，這次的成交不僅打破了該大廈的低價紀錄，也反映出中環區寫字樓市場的疲弱狀態。據了解，該單位目前由一家基金管理公司租用，租約至2025年8月完結，新買家將可享受3.3厘的租金回報，呎租近36.5元。
市場專家指出，這一成交案例顯示出在目前的經濟環境下，寫字樓需求仍然疲軟，租金回報率的下滑也在一定程度上反映了市場對於商業地產未來的擔憂。中環中心的原業主在無奈之下選擇以低於市場價的價格出售該單位，這一行為無疑是希望能儘快了結不利的投資。
行業分析指出，隨著疫情後的經濟復甦緩慢，以及企業對於辦公空間需求的重新評估，中環的寫字樓市場面臨著前所未有的挑戰。即使是在過去幾年中環地產仍然被認為是高價值區域，但如今卻出現了價位下滑的趨勢。
此外，根據業內人士透露，隨著市場的持續低迷，未來或將出現更多類似的低價成交，投資者也需謹慎評估市場風險。隨著這一事件的發展，中環中心及其他同類商業地產的前景仍然充滿不確定性，業界需密切關注市場動態，以便及時調整投資策略。
總結來看，中環中心的此次低價成交不僅是單一事件，更是香港商業地產市場整體疲弱的縮影。未來，如何應對市場的挑戰，將成為業界需要共同面對的課題。