隨著香港樓市持續低迷，本地地產股的表現普遍不佳，尤其是新世界發展有限公司這家香港最大的房地產集團之一，近期發布的財務預警引發市場廣泛關注。新世界發展在最新的財報中預測，截止2024年6月的財政年度，將面臨高達200億港元（約合26億美元）的淨虧損。 這一消息無疑讓投資者感到憂慮，尤其在政府於今年2月底宣布全面撤銷樓市「辣招」後，樓市雖然曾出現短暫回升，但隨即又陷入低迷。 摩根大通的分析師在報告中指出，新世界的虧損「並不像表面上看起來那麼嚴重」，若排除非現金項目如減值損失等，其經調整的核心淨虧損可能僅為20億至30億港元。然而，這並未能阻止市場對其未來發展的擔憂。新世界發展的債務水平顯著高於同行，這對公司的首席執行長鄭志剛造成了不小的壓力。作為家族的第三代繼承人，鄭志剛在當前的市場環境中面臨著重重挑戰，儘管公司已經開始出售非核心資產以提高流動性，但淨負債比率仍在上升。 面對這樣的困境，市場對於新世界發展的未來發展路徑充滿疑慮，券商普遍預測公司可能會暫停派發末期息。業內專家認為，這對新世界的股價及其在未來的資本運作都將造成負面影響。隨著香港住宅樓價的疲軟，新世界發展需要尋找新的增長點，否則將難以在這樣的市場環境中生存下去。 總體而言，新世界發展面臨的挑戰不僅僅是財務數字的表現，更是市場信心的考驗。隨著市場情緒的低迷，未來幾個季度將是檢驗公司能否轉危為安的關鍵時刻。
