房屋政策

近況回顧 兩年前，因為大圍站柏傲莊第三期的牆身底座混凝土檢測未達標，新世界發展和港鐵的合作項目宣布需要拆卸重建。這一消息對於當時已經購買單位的買家來說，無疑是一個巨大的打擊，隨之而來的是超過400位買家取消交易的悲劇。 最新進展 根據最新消息，原定於2025年3月的入伙日期再次推遲，最新的關鍵日期定為2026年3月27日。新世界發展表示，這一延遲主要是受到惡劣天氣等因素的影響，導致重建進度受到阻礙。這一消息引起了公眾的廣泛關注，許多潛在買家和投資者對於項目的未來充滿疑慮。 買家的反應 長期以來，購房者對於柏傲莊的信心逐漸減弱，尤其是經歷了多次的延期交樓，部分買家開始擔憂這個項目的質量和未來的價值。也有買家表示，他們對於這一系列的事件感到失望，並質疑新世界發展的管理能力。許多買家希望相關部門能夠加強對建築質量的監管，保障消費者的權益。 行業影響 柏傲莊III的延遲交樓事件，不僅影響了購房者的心理，也對整個房地產市場造成了一定的影響。專家指出，這一事件可能會導致其他新盤的銷售情況受到影響，潛在的買家會更加謹慎，特別是在選擇大型項目時。 結語 隨著柏傲莊III的入伙日期延期，這個項目的前景依然充滿不確定性。購買者和投資者需要持續關注項目的最新動態，並對未來的市場走向保持警惕。新世界發展面對的挑戰依然艱難，如何重建消費者的信心將是他們需要解決的首要任務。

居屋2024攪珠結果揭曉！ 居屋2024的申請攪珠儀式於今日上午10時30分隆重舉行，這次的攪珠活動吸引了超過103,000份申請，正如預期般引發了廣泛關注。根據香港房屋委會的數據，今期共推出7132個居屋單位，平均每個單位的申請人數達到14.4人，競爭可謂相當激烈。 新屋苑引發熱潮 本次居屋計劃推出的五個全新屋苑分別位於啟德、油塘、觀塘、東涌及屯門，這些地區的房屋供應一直以來都是市民關注的焦點。這些新屋苑的推出，不僅為有需要的家庭提供了更多的選擇，也有助於緩解香港的住房壓力。 攪珠儀式的神秘面紗 居屋的攪珠儀式吸引了眾多媒體的報導，現場氣氛緊張而期待。申請者的命運將由其申請編號的最後兩個數字決定，這樣的方式讓人不禁感到興奮與緊張。每一個號碼的揭曉都伴隨著現場觀眾的驚呼與期待，無疑成為了今日的焦點。 房價吸引力 根據報導，這次居屋的平均售價將會在市價的七折之內，價格介於143萬至467萬元之間，這無疑對於許多首次置業的家庭來說，是一個相對可負擔的選擇。面對高昂的房價，居屋計劃為中低收入家庭提供了一個希望的曙光。 市民的期待與擔憂 儘管居屋計劃為不少家庭帶來了希望，但高達14.4人競爭一個單位的現實，依然讓許多申請者感到壓力。許多市民在接受訪問時表示，雖然參加居屋申請是他們的希望，但競爭的激烈程度讓他們感到不安。許多家庭甚至早早就在網上和實體渠道準備申請材料，希望能提高中籤的機會。 未來展望 居屋計劃的推出不僅是對於住房問題的一個解決方案，也是一個社會公平的體現。隨著香港面臨著越來越嚴重的住房困境，這樣的政策顯得尤為重要。未來，隨著更多的住房供應出現，市民的住房問題有望得到進一步的緩解。這不僅是對於個人家庭的改善，也將對整個社會的穩定發展起到積極作用。 在接下來的日子裡，社會各界將持續關注居屋計劃的後續發展，並期待更多政策能夠針對香港的住房問題，提供有效的解決方案！

隨著市場熱度的回暖，屯門掃管笏的凱和山項目再次引起買家的關注。由路勁地產及深圳控股共同發展的這個低密度住宅項目，日前加推了第3號價單，提供70個單位，吸引了不少潛在買家的目光。 新一波的銷售策略 根據最新推盤價格，凱和山的折實平均呎價約為9175元，並提供最高達26%的折扣，這使得項目的入場價位於248萬元起，實際呎價更是低至7998元，令購房者感受到前所未有的優惠。 單位選擇多樣 此次推出的70個單位涵蓋了開放式至兩房的多種選擇，面積範圍從291方呎至586方呎，能夠滿足不同家庭的需求。面對高漲的樓市，這樣的價格無疑是吸引首次置業者及改善型客戶的重要因素。 市場背景與發展潛力 凱和山自去年9月首度推售以來，市場反響熱烈。由於區域內的發展逐漸成熟，周邊基礎設施的完善，未來的升值潛力不容小覷。市場人士普遍認為，這波推盤將有助於提升屯門地區的整體樓市活躍度。 購房者的信心 在當前的市場環境下，買家對於凱和山的反應相當積極。許多潛在客戶在了解優惠後，積極前往售樓處諮詢，希望能在這波優惠中搶購到心儀的單位。這表明即使在經濟波動的背景下，購房者依然對於合理價格的樓盤持有信心。 總結 屯門凱和山的此次推盤，不僅為市場注入了新的活力，也讓買家看到了購房的希望。在未來的日子裡，隨著更多新盤的推出，屯門或將成為置業者的熱點區域。

在香港樓市中，一個令人振奮的消息傳來，位於長沙灣的全新住宅項目「瑜悅」於近日展開銷售，並於短短數小時內全盤198個單位悉數沽清，顯示出市場對於新盤的強烈需求。這一項目由華懋集團與市區重建局合作發展，折實售價由約454萬元起，吸引了大量買家的關注。 「瑜悅」的開售迎來了前所未有的熱潮，報到的人潮甚至擠爆了荃灣如心廣場的售樓處，顯示出香港房地產市場的回暖。據悉，自早上開始，潛在買家便蜂擁而至，對於這個新盤的期待值極高。銷售總監封海倫表示，所有單位在開盤後僅用約7.5小時便全數售罄，這一成績不僅是對項目的肯定，更是市場回暖的明顯信號。 「瑜悅」的單位設計多樣，涵蓋了一房至三房的不同戶型，並且還有連天台或平台的特色戶可供選擇，滿足了不同家庭的需求。這一項目的成功銷售，反映了消費者對於新住宅的渴望，尤其是在經歷了一段時間的市場低迷之後，買家們似乎對於未來的房市充滿信心。 市場分析指出，這次的銷售熱潮與近期香港經濟的復甦有著密切的關聯。隨著疫情逐漸受到控制，市民的購買力逐漸回升，對於置業的需求也隨之增加。此外，政府對於房地產市場的政策支持，進一步提升了買家的信心，促使他們積極入市。 這一現象不僅限於「瑜悅」，其他新盤的銷售情況也顯示出相似的趨勢。多個地區的新住宅項目在推出後，均能夠在短時間內實現售罄，顯示出市場的活力正在逐漸恢復。專家預測，若這一勢頭得以持續，未來幾個月內，香港樓市有望迎來更加繁榮的發展期。 然而，市場的火熱也引發了部分專家的擔憂，對於未來的房價走勢及供應量是否能夠達到需求的預期，成為了值得關注的議題。隨著市場的變化，開發商們也需要密切關注市場動態，以便及時調整銷售策略，來應對未來可能出現的挑戰。 總的來說，「瑜悅」的全盤售罄不僅是其自身的一次成功，更是香港房地產市場回暖的一個重要標誌。隨著市況的持續好轉，未來的樓市將會如何發展，將成為業界人士密切關注的焦點。

在最新的施政報告中，香港行政長官李家超宣布了一項令人振奮的政策變更——放寬物業按揭貸款的成數上限，這將對當前的經濟環境產生深遠的影響。根據新規定，住宅及非住宅物業的按揭貸款成數上限均將統一為七成，同時供款與入息比率的要求也將調整為五成。 這項政策的調整考量到了當前的經濟及金融環境，行政長官在報告中強調，放寬按揭貸款條件的目的是為了促進市場活力，並在保障銀行體系穩定的前提下，支持市民的置業需求。 此外，金管局總裁余偉文表示，此次修訂是基於市場發展的需要，將最高按揭成數和供款與入息比率的上限回復至2009年以來的水平。這一改變將有效降低首次置業人士的負擔，讓更多人能夠進入房地產市場。 值得注意的是，新的按揭政策還將取消某些限制，例如在申請按揭時，借貸或擔保其他按揭物業所需調低的成數要求，這一點無疑將進一步利好潛在的買家與投資者。 隨著這項政策的實施，市場專家預計，香港的房地產市場將迎來一波新的熱潮，尤其是在新資本投資者入境計劃的推動下，市場的活躍度有望顯著提升。這些新規定不僅有助於提高購房者的信心，也將刺激整體經濟的復甦。 然而，仍需注意的是，雖然放寬按揭貸款條件為市場帶來了利好，但在當前全球經濟不穩定的大背景下，市民在購房時仍應謹慎考量自身的財務狀況，合理規劃自己的經濟布局。

中石化近日公告，針對高雄市前鎮區憲德段二小段3地號土地（含建照）處分案，由於得標方未能在約定期限內完成簽約，該土地將重新進行公開標售。此前，中石化在法說會上提及，該公司於高雄前鎮特貿五及特貿六區域及楠梓惠民段已成功標脫超過11,000坪土地，預計可帶來約28.24億元的處分利益，這部分收入將在土地交割後認列。然而，隨著此次標售的重新啟動，預計原先的認列金額將會有所調整，具體數字尚待後續確認。此舉對於中石化的財務表現及未來的土地處分策略，將產生重要影響，市場人士將密切關注後續進展。

在最新公布的施政報告中，行政長官李家超宣佈了一項重大的政策變革，旨在刺激香港的樓市發展。根據報告，香港金融管理局決定放寬物業按揭貸款成數上限，無論是住宅物業還是非住宅物業，其按揭成數上限將統一設定為七成，並且供款與入息比率將調整為五成。這一措施不僅是一項政策調整，還是對當前經濟環境的積極回應。 李家超指出，這項決策是在考慮到當前的經濟及金融環境後做出的，旨在繼續維持銀行體系的穩定性。金融管理局總裁余偉文亦表示，此次放寬是針對市場發展的需求，將按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施進行了修訂，以回復至2009年以來的標準。 這一改變對於潛在的買家來說無疑是一個利好消息，特別是在目前的市場環境中，許多人因為高昂的貸款成數限制而猶豫不決。現在，買家不論是首次置業還是投資物業，都能享受到更為寬鬆的按揭條件，這將極大地提高他們的購房能力。 此外，李家超還提到，取消了按揭申請人在申請過程中對其他按揭物業借貸或擔保所需調低按揭成數上限的要求，這一變動將使得更多的買家能夠順利通過按揭申請，進一步促進樓市的活躍。 市場專家分析，隨著這些新政策的實施，香港樓市有望迎來一波新的買入熱潮，尤其是在租金和房價持平的情況下，許多潛在買家可能會重新考慮購房的選擇。這不僅會拉動樓市的成交量，也可能對相關產業，包括建築業、家居裝修等，帶來正面的影響。 總的來看，這次按揭貸款政策的放寬，不僅是對市場需求的回應，更是政府在推動經濟復甦和刺激消費方面的重要一步。未來，隨著政策的深入實施，香港的房地產市場或將迎來新的增長機遇。

隨著香港政府即將公佈新一份施政報告，市場上的房地產動態也開始活躍起來。長沙灣的全新住宅項目「瑜悅」，由華懋集團與市區重建局合作發展，今天正式公布首張價單，吸引了眾多潛在買家的關注。這個項目共推出50伙單位，分別為34伙一房、13伙兩房及3伙三房，實用面積介乎343至594平方呎。根據最新消息，發展商更提供高達16.75%的折扣優惠，折實平均呎價為14888元，整體入場價約為454萬元，這樣的價格無疑讓許多首次置業者感到興奮。 在樓盤的設計上，「瑜悅」十分注重實用性與現代感，特別是在一房單位中，設有多功能鏡面櫃，並配備無線手機充電器以及紫外線消毒器，展現了科技與居住環境的完美結合。此外，客廳的設計也十分開放，長達5.7米的空間讓住戶可以享受舒適自在的生活環境。 目前，瑜悅的示範單位已在荃灣如心廣場開放給媒體參觀，並將於本周五正式開放予公眾，讓潛在買家可以親身體驗這個新盤的魅力。預計最快下周便會正式開售，市場對於該樓盤的反響將如何，值得持續關注。 隨著政府政策的推動及市場需求的回暖，業界對於未來的樓市發展充滿期待。瑜悅的推出不僅為潛在買家提供了一個良好的選擇，也為長沙灣的地產市場注入了新的活力。

香港長沙灣的重建住宅項目「瑜悅」今日正式公布首張價單，這個由華懋集團與市區重建局合作開發的項目，吸引了不少買家的目光。據悉，首批推出的50個單位中，包含34個一房、13個兩房及3個三房，實用面積由343至594平方呎不等。 據發展商透露，瑜悅的價格相對於市場來說具有一定的競爭力，折實平均呎價為14888元，並提供最高16.75%的折扣優惠，折實入場價約為454萬元。這一價格不僅反映出當前樓市的熱度，也顯示出發展商對於新盤的信心。 此外，瑜悅的設計也頗具現代感，特別是在室內配置方面。以一房單位為例，示範單位的實用面積約350平方呎，設計上採用長方形的開放式客廳，並配備多功能鏡面櫃，還設有無線手機充電器及紫外線消毒器，滿足現代人對居住環境的高要求。 為了讓潛在買家更直觀地了解該項目的實際情況，開發商將於周五正式開放兩個交樓標準的示範單位，屆時公眾可以親自參觀，體驗瑜悅所帶來的全新生活方式。 綜合各方消息，瑜悅的推出正值香港樓市逐步回暖之際，隨著政府即將公佈的新一份施政報告，市場對於樓市的期待也隨之增長。未來幾天，瑜悅的銷售情況將成為市場焦點，值得關注。

隨著香港樓市陷入低迷，九龍灣獨具特色的得寶花園也未能倖免於難。據市場信息顯示，該區域大型上車盤的呎價已經失守1萬元大關，讓不少打算置業的買家感到驚訝。 最近，得寶花園G座低層5室的實用面積為382平方呎，原業主的叫價為390萬元。然而，隨著市場情況的變化，原業主不得不將價格下調至365萬元，最終以此價格成交，顯示出市場對於房產的需求依然疲弱。 這一變化不僅反映了得寶花園的個案，還折射出整體香港樓市的現狀。近年來，由於多種因素的影響，包括經濟增長放緩、利率上升以及政府政策調整，令不少潛在買家對於置業的信心受到影響。 專家指出，隨著市場進一步調整，未來短期內房價可能還會有下行的壓力。買家們在選擇房產時，愈發謹慎，尤其是對於小型單位的需求有所減弱。 不過，這也並不意味著市場完全沒有機會。隨著疫情影響的逐漸消退，部分業內人士認為，隨著經濟的逐步回暖，房市有可能會在未來的幾個月內出現修復性增長。買家如果能夠把握時機，或許能夠在這波調整中找到合適的投資機會。 在這樣的環境中，得寶花園的業主和潛在買家都需密切關注市場走勢，做出更為理性的決策，以應對未來的挑戰。

在香港，擁有自己的家是無數家庭生活中的一大目標。然而，這個夢想對於某些人來說卻變得遙不可及。林小姐和她的丈夫原本計畫利用辛苦儲下的70萬元作為購房的首期，渴望能夠在將軍澳擁有一個屬於自己的單位，卻因為不幸的事件而使他們的夢想化為泡影。 林小姐和丈夫早已對將軍澳這個地區心生嚮往，這裡的生活環境優美，交通便利，且未來的發展潛力無限。經過多方搜尋，他們終於找到了一個合適的二手樓單位，標價高達700萬元。這對於他們來說，無疑是一個重大的投資，但他們卻已經做好了準備，因為他們相信自己的努力和儲蓄可以實現這個夢想。 然而，事情卻在他們準備進行交易時發生了變故。原本一切都在有序進行，但突如其來的問題卻讓這對夫妻感到措手不及。他們在簽署合約的前一天，發現該物業存在一些未揭露的法律問題，這使得交易陷入僵局。林小姐和丈夫面臨著巨大的壓力，他們的信心和期待瞬間被打擊，心中的失落和無奈無法用言語形容。 這一事件不僅讓他們的購房計畫泡湯，也讓他們對於整個香港的房地產市場感到深深的不安。林小姐表示，曾經充滿希望的夢想，如今卻成為了心中的一根刺。她們不禁思考，是否在這樣的市場環境下，普通家庭真的能夠實現擁有一個家的夢想？ 隨著香港房價的持續上漲，許多家庭面臨著相似的困境。林小姐的故事是當前社會中無數人共同的心聲。人們所渴望的，不僅僅是一個居住的空間，更是一種對未來的安全感和穩定感。可惜的是，隨著市場的變化，這樣的渴望似乎變得愈發遙遠。 在這樣的情況下，政府是否能夠出台更有效的政策來幫助普通家庭實現購屋夢呢？或許，這是當前社會需要深思的問題。林小姐和她的丈夫也期待著能夠得到一些指引和幫助，讓他們的夢想不再是遙不可及的幻想。 林小姐的故事提醒著我們，在追尋夢想的過程中，除了自身的努力，還需要有一個健康的市場環境和合理的政策支持。希望未來能夠有更多的人能夠實現自己的家居夢想，而不必再面對如此心酸的困境。

啟德海灣的樓盤市場近期迎來了大幅折扣，發展商嘉華國際、會德豐地產及中國海外聯手推出的第一期項目，吸引了不少購房者的目光。根據最新消息，部分單位的折扣高達38.5%，讓這個位於啟德跑道區的項目成為市場上的新焦點。 啟德海灣第一期共計1017個單位，自去年11月開售以來，已售出90個單位，顯示出一定的市場需求。此次新一波的折扣優惠，針對指定的50個單位，平均呎價約為17,384元，這一價格比最初推出時降低了約20%。 業內專家分析指出，此次折扣的原因主要是為了清理餘貨，並應對當前樓市競爭加劇的局面。嘉華國際的營銷及市場策劃總監溫偉明也表示，這次的折扣是為了回本和吸引更多買家。 啟德海灣的項目本身擁有優越的地理位置，周邊的交通便利以及未來的發展潛力，使其成為不少家庭和投資者的選擇。隨著折扣的推出，預計將吸引更多的買家關注這一區域。 除了折扣優惠，發展商還推出了全新的付款計劃，進一步降低了購房門檻，讓更多潛在買家有機會進入市場。 隨著啟德海灣的熱度上升，其他競爭項目如柏蔚森I及柏蔚森III也面臨著壓力，市場競爭變得愈發激烈。為了應對這一挑戰，開發商們可能會推出更多優惠和促銷活動，以爭奪市場份額。 總的來說，啟德海灣的折扣優惠和新付款計劃，無疑為當前的樓市注入了新的活力，未來幾個月內，這裡的樓盤市場將可能出現更多變化。隨著市場的變化，無論是買家還是投資者，都需密切關注啟德海灣及其周邊區域的發展動態。

近日，高雄國賓飯店的改建案引發廣泛關注，該案的容積率高達1142％，引發周邊住戶的質疑，認為這樣的高容積率不僅對於危老重建獎勵措施不合理，還可能對河岸景觀造成影響。針對民眾的疑慮，高雄市政府多次強調，該案是依據法規提出申請，並經過層層把關，絕對不怕外界的檢驗。 高雄市政府表示，國賓飯店所屬的土地為商五用地，依照法定規定，容積率的設置本就具備其合理性。此外，市府也指出，與台北京華城案相較，高雄國賓飯店的容積率是依法核准，並不涉及任何利益輸送或不當獎勵的情況。 然而，隨著京華城案的爭議持續發酵，不少民眾開始將兩者進行比較，質疑為何台北的案子備受關注，而高雄的案子卻似乎未受到同等的檢視。這使得高雄市府面臨著更大的壓力，市議員也紛紛要求進一步的司法檢視，強調必須以相同的標準對待兩地案件。 此外，前立委及現任市議員的發言也引發了媒體的廣泛報導，許多政治人物針對此議題表達了各自的看法，甚至呼籲高雄市府對於市民的疑慮給予更明確的回應。市府官員則重申，過程中所有的申請都是依據法律進行的，並不會受到政治干預。 總體而言，高雄國賓飯店的容積率問題在當地社會引發了不小的波動，市府的回應能否消除民眾的疑慮，還需時間來檢驗。隨著議題的持續發酵，未來可能會有更多的討論和調查進行，特別是針對都市更新與危老重建的政策是否需要進一步的檢討與修訂。

近期香港的銀主盤數量持續攀升，根據最新的市場統計，銀主盤的存量已達到驚人的344間，這一數字不僅打破了2008年金融海嘯時期的316間紀錄，還創下了近17年來的新高。隨著香港樓價的持續下滑，加上高利率環境的影響，業主的斷供情況愈發嚴重，這使得市場對銀主盤的關注度逐漸提高。 據分析，銀主盤的增加反映了當前香港房地產市場的脆弱狀態。許多業主面臨財務困境，無法繼續支付房貸，因而選擇將房產出售，這導致了銀主盤的激增。根據地產界的數據顯示，8月份的銀主盤數量較前幾個月持續上升，顯示出市場潛在的風險。 在這樣的市場背景下，業主斷供的現象不斷加劇，這不僅影響到個別業主的財務狀況，還可能對整個房地產市場產生深遠的影響。專家指出，若這一趨勢持續下去，將有可能引發更為嚴重的市場調整，並影響到未來的房價走勢。 此外，某些特定地區的銀主盤成交情況也引起了市場的關注。例如，位於油麻地的御金‧國峯最近就錄得了多筆銀主盤成交，顯示出即便在高風險的環境下，仍有投資者願意進場。這樣的情況可能會刺激更多的業主考慮將手中的房產轉讓，進一步推高銀主盤的數量。 面對這樣的市場變化，專家建議潛在買家應謹慎行事，仔細評估市場狀況及自身的財務能力，避免因盲目跟風而導致不必要的損失。同時，政府也應該考慮推出相關政策以穩定市場，減少業主的斷供情況，保護消費者的權益。

隨著去年的總統大選，蔡政府的居住正義政策遭遇到輿論的強烈質疑，尤其是對於年輕族群的住房困境。為了回應這一批評，賴清德陣營推出了史上最優惠的房貸補貼方案——「新青年安心成家貸款方案」，旨在鼓勵年輕人購房。然而，自該政策實施以來，房市的熱度卻急劇上升，帶來了一系列的問題。根據中央銀行的數據，代表中古屋行情的信義房價指數在2023年7月年增率高達14.2%，創下十年半以來的最高紀錄。此外，不動產放款集中度更是達到37.4%。這一切都顯示出房市的過熱情況。 然而，隨著新青安貸款政策的推行，也出現了不少負面影響。專家指出，這一政策無意中助長了炒房的歪風，讓銀行的貸款水位不斷升高。中央銀行因此被迫發出限貸令，購屋族面臨的違約風險也隨之上升。對此，知名社會運動人士陳之漢公開表示不滿，批評民進黨的政策讓年輕人陷入困境。 隨著新青安政策的推廣，台灣的成屋和預售市場也因而熱銷，這一現象引發了媒體的廣泛關注。根據銀行最新統計，7月份的房貸金額高達1217億元，連續三個月突破千億元，創下歷史新高。儘管新青安貸款的市場占比有所下滑，但仍無法阻擋整體房市的火熱。 在這樣的情況下，各大銀行也紛紛祭出限貸令，降低貸款成數，拉高利率，甚至拒絕接受新的貸款申請，這使得許多急於購房的民眾感到焦慮和無奈。根據最新數據，國銀的房貸餘額在7月份達到了10兆6570億元，年增率高達10.82%，這一數字再度刷新了歷史紀錄。 雖然新青安政策的初衷是為了幫助年輕人實現購房夢，但目前的情況卻讓人擔憂。許多專家呼籲政府應重新檢視該政策，並針對目前的房市狀況進行調整，以避免未來可能出現的金融風險。

在香港的房地產市場中，元朗的雨後住宅項目最近引起了不少關注。隨著市場的波動和不確定性，發展商星星地產（01560）積極推動該項目的銷售，並針對買家推出了一系列令人心動的置業優惠。 近日，雨後項目更新了最新的價單，並推出了10個特別的置業優惠單位，包括6個三房戶及4個特色戶。根據星星地產銷售及市場推廣董事總經理李平山的說法，買家只需在9月16日前購買這些單位，即可獲得一個指定車位，或在樓價上減免100萬元。這使得該項目的入場價低至861萬元，實用呎價起步為12009元，對於首次置業者來說，無疑是一個吸引的選擇。 然而，市場的環境並不完全平靜。近期有報導指出，部分大型發展商因撻訂小業主而追收差價的事件，引發了市場的熱議，並進一步削弱了買家的入市信心。面對這種情況，星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，該公司在最近的市場中，不打算向撻訂的買家追討差價，以保持市場的穩定。 值得注意的是，雨後項目自開售以來，已經售出303伙單位，佔全盤335伙的約九成，套現金額達18億元。這顯示出該項目在市場上的受歡迎程度，尤其是在推出新優惠之後，買家的反應相當積極。 在這個充滿挑戰的市場中，開發商的策略變得尤為重要。隨著房地產市場的逐漸回暖，未來的銷售情況仍然值得關注。對於潛在的買家而言，這段時間是否是入市的好時機，將取決於他們對市場的判斷及自身的購房需求。無論如何，元朗的雨後住宅項目無疑在此時提供了一個值得考慮的選擇。

隨著內房危機持續升溫，雅居樂這家曾經雄心勃勃進軍香港市場的內地房企，近期面臨了嚴重的資金壓力。繼早前以大幅折讓價格出售九龍塘物業後，雅居樂全數持有的鰂魚涌英皇道及柏架山道住宅地盤也遭到接管，這無疑是其經營困境的一個縮影。根據最新消息，接管人已委託專業代理公司進行這塊住宅地盤的公開出售。 該地盤位於鰂魚涌英皇道992至998號及柏架山道2至16號，佔地約5萬平方呎，總可建樓面面積約44.8萬平方呎。這個地盤的前身是公務員合作社，經過多年的整合與收購，最終成為雅居樂手中的一項重要資產。然而，當前的市場狀況卻讓這一切變得岌岌可危。 據知情人士透露，該地盤的接管主要是因為雅居樂未能按時補交地價，這對於任何房地產開發項目來說都是一個致命的打擊。再者，地盤下方的港鐵線隧道也為未來的開發帶來了限制，這使得該地盤的發展潛力大打折扣。 在這樣的背景下，雅居樂的命運似乎愈發不妙。市場上對於內房企業的信心正在急劇下降，投資者們也對這些企業未來的發展感到擔憂。隨著接管事件的發生，雅居樂是否能夠在這次危機中翻身，成為業界關注的焦點。 面對日益嚴峻的市場環境，許多內房企業都在尋找突破口，但雅居樂的情況卻讓人感到憂心。未來的日子裡，這家公司能否重振旗鼓，仍需時間來見證。

近期，房貸利率在多家銀行中已經驚見高達3%的開價，許多銀行因為房貸市場已經達到「滿水位」，不得不以「價格控制數量」的方式來調整放貸政策。根據房仲業者的觀察，近半個月來，許多客戶在接觸銀行後發現，貸款的難度日益增加，甚至出現了「房貸排隊潮」，這使得不少購屋民眾感到焦慮。 根據住商不動產企劃研究室的執行總監觀察，近期客戶違約的情況也逐漸增加，這其中的主要原因就是房貸的申請難度上升，導致許多購屋者無法如願進行交易。尤其是有些公股銀行已經公告了最高利率，這讓原本就資金緊張的購屋者更是雪上加霜。 銀行的放款政策受到《銀行法》第72條之2的限制，這規定商業銀行的住宅及企業建築放款總額不得超過其所收存款總餘額及金融債券發售額的30%。這樣的政策使得銀行在面對不動產市場時，必須謹慎控制放貸金額，進而影響了整體的房貸市場。 此外，有專家預測，這波房貸利率的上升將對購屋市場造成長遠的影響。隨著央行的升息步伐減緩，部分成屋需求可能會轉向預售市場，而換屋族的賣房意願可能也會因此下降，進一步影響房租的上漲。 在這樣的市場環境下，未來的房貸市場將面臨更大的挑戰。購屋者需要更加謹慎地評估自身的財務狀況，並充分了解當前的房貸利率及銀行的放款政策，以避免在高利率的壓力下無法如願圓夢購屋。