地產

九龍灣得寶花園房價下滑,市場回暖乏力

隨著香港樓市陷入低迷,九龍灣獨具特色的得寶花園也未能倖免於難。據市場信息顯示,該區域大型上車盤的呎價已經失守1萬元大關,讓不少打算置業的買家感到驚訝。 最近,得寶花園G座低層5室的實用面積為382平方呎,原業主的叫價為390萬元。然而,隨著市場情況的變化,原業主不得不將價格下調至365萬元,最終以此價格成交,顯示出市場對於房產的需求依然疲弱。 這一變化不僅反映了得寶花園的個案,還折射出整體香港樓市的現狀。近年來,由於多種因素的影響,包括經濟增長放緩、利率上升以及政府政策調整,令不少潛在買家對於置業的信心受到影響。 專家指出,隨著市場進一步調整,未來短期內房價可能還會有下行的壓力。買家們在選擇房產時,愈發謹慎,尤其是對於小型單位的需求有所減弱。 不過,這也並不意味著市場完全沒有機會。隨著疫情影響的逐漸消退,部分業內人士認為,隨著經濟的逐步回暖,房市有可能會在未來的幾個月內出現修復性增長。買家如果能夠把握時機,或許能夠在這波調整中找到合適的投資機會。 在這樣的環境中,得寶花園的業主和潛在買家都需密切關注市場走勢,做出更為理性的決策,以應對未來的挑戰。

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購屋夢碎!將軍澳家庭的心酸故事

在香港,擁有自己的家是無數家庭生活中的一大目標。然而,這個夢想對於某些人來說卻變得遙不可及。林小姐和她的丈夫原本計畫利用辛苦儲下的70萬元作為購房的首期,渴望能夠在將軍澳擁有一個屬於自己的單位,卻因為不幸的事件而使他們的夢想化為泡影。 林小姐和丈夫早已對將軍澳這個地區心生嚮往,這裡的生活環境優美,交通便利,且未來的發展潛力無限。經過多方搜尋,他們終於找到了一個合適的二手樓單位,標價高達700萬元。這對於他們來說,無疑是一個重大的投資,但他們卻已經做好了準備,因為他們相信自己的努力和儲蓄可以實現這個夢想。 然而,事情卻在他們準備進行交易時發生了變故。原本一切都在有序進行,但突如其來的問題卻讓這對夫妻感到措手不及。他們在簽署合約的前一天,發現該物業存在一些未揭露的法律問題,這使得交易陷入僵局。林小姐和丈夫面臨著巨大的壓力,他們的信心和期待瞬間被打擊,心中的失落和無奈無法用言語形容。 這一事件不僅讓他們的購房計畫泡湯,也讓他們對於整個香港的房地產市場感到深深的不安。林小姐表示,曾經充滿希望的夢想,如今卻成為了心中的一根刺。她們不禁思考,是否在這樣的市場環境下,普通家庭真的能夠實現擁有一個家的夢想? 隨著香港房價的持續上漲,許多家庭面臨著相似的困境。林小姐的故事是當前社會中無數人共同的心聲。人們所渴望的,不僅僅是一個居住的空間,更是一種對未來的安全感和穩定感。可惜的是,隨著市場的變化,這樣的渴望似乎變得愈發遙遠。 在這樣的情況下,政府是否能夠出台更有效的政策來幫助普通家庭實現購屋夢呢?或許,這是當前社會需要深思的問題。林小姐和她的丈夫也期待著能夠得到一些指引和幫助,讓他們的夢想不再是遙不可及的幻想。 林小姐的故事提醒著我們,在追尋夢想的過程中,除了自身的努力,還需要有一個健康的市場環境和合理的政策支持。希望未來能夠有更多的人能夠實現自己的家居夢想,而不必再面對如此心酸的困境。

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啟德海灣樓盤折扣激增,發展商推新付款計劃吸引買家

啟德海灣的樓盤市場近期迎來了大幅折扣,發展商嘉華國際、會德豐地產及中國海外聯手推出的第一期項目,吸引了不少購房者的目光。根據最新消息,部分單位的折扣高達38.5%,讓這個位於啟德跑道區的項目成為市場上的新焦點。 啟德海灣第一期共計1017個單位,自去年11月開售以來,已售出90個單位,顯示出一定的市場需求。此次新一波的折扣優惠,針對指定的50個單位,平均呎價約為17,384元,這一價格比最初推出時降低了約20%。 業內專家分析指出,此次折扣的原因主要是為了清理餘貨,並應對當前樓市競爭加劇的局面。嘉華國際的營銷及市場策劃總監溫偉明也表示,這次的折扣是為了回本和吸引更多買家。 啟德海灣的項目本身擁有優越的地理位置,周邊的交通便利以及未來的發展潛力,使其成為不少家庭和投資者的選擇。隨著折扣的推出,預計將吸引更多的買家關注這一區域。 除了折扣優惠,發展商還推出了全新的付款計劃,進一步降低了購房門檻,讓更多潛在買家有機會進入市場。 隨著啟德海灣的熱度上升,其他競爭項目如柏蔚森I及柏蔚森III也面臨著壓力,市場競爭變得愈發激烈。為了應對這一挑戰,開發商們可能會推出更多優惠和促銷活動,以爭奪市場份額。 總的來說,啟德海灣的折扣優惠和新付款計劃,無疑為當前的樓市注入了新的活力,未來幾個月內,這裡的樓盤市場將可能出現更多變化。隨著市場的變化,無論是買家還是投資者,都需密切關注啟德海灣及其周邊區域的發展動態。

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高雄國賓飯店容積率爭議升溫,市府強調依法申請不怕檢驗

近日,高雄國賓飯店的改建案引發廣泛關注,該案的容積率高達1142%,引發周邊住戶的質疑,認為這樣的高容積率不僅對於危老重建獎勵措施不合理,還可能對河岸景觀造成影響。針對民眾的疑慮,高雄市政府多次強調,該案是依據法規提出申請,並經過層層把關,絕對不怕外界的檢驗。 高雄市政府表示,國賓飯店所屬的土地為商五用地,依照法定規定,容積率的設置本就具備其合理性。此外,市府也指出,與台北京華城案相較,高雄國賓飯店的容積率是依法核准,並不涉及任何利益輸送或不當獎勵的情況。 然而,隨著京華城案的爭議持續發酵,不少民眾開始將兩者進行比較,質疑為何台北的案子備受關注,而高雄的案子卻似乎未受到同等的檢視。這使得高雄市府面臨著更大的壓力,市議員也紛紛要求進一步的司法檢視,強調必須以相同的標準對待兩地案件。 此外,前立委及現任市議員的發言也引發了媒體的廣泛報導,許多政治人物針對此議題表達了各自的看法,甚至呼籲高雄市府對於市民的疑慮給予更明確的回應。市府官員則重申,過程中所有的申請都是依據法律進行的,並不會受到政治干預。 總體而言,高雄國賓飯店的容積率問題在當地社會引發了不小的波動,市府的回應能否消除民眾的疑慮,還需時間來檢驗。隨著議題的持續發酵,未來可能會有更多的討論和調查進行,特別是針對都市更新與危老重建的政策是否需要進一步的檢討與修訂。

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華潤隆地斥資90億港元收購尖沙咀K11 Art Mall

在香港的商業地產市場再度掀起波瀾,華潤隆地日前以約90億港元(相當於12億美元)的價格洽購位於尖沙咀的K11 Art Mall,這一消息引起了廣泛關注。該商場總面積達33.59萬平方呎,若依此洽購價計算,平均每呎售價約為2.68萬元。 K11 Art Mall自開業以來便以其獨特的藝術氛圍和高端零售品牌吸引了大批顧客。據了解,該商場每月的租金收入逾4000萬元,若按此計算,預計回報率將超過5%。這筆交易不僅是對該商場未來潛力的看好,同時也反映了香港商業不動產市場的回暖。 市場分析人士指出,K11 Art Mall的收購對華潤隆地而言,將進一步擴大其在香港的商業版圖。華潤隆地在過去幾年中已經積極布局零售和商業地產,這次收購無疑是其戰略規劃中的重要一步。隨著香港經濟逐步復甦,商業地產的價值和租金有望回升,而K11 Art Mall作為一個人氣商場,將成為華潤隆地未來穩定現金流的來源。 值得注意的是,這筆交易的消息一出,新世界發展的股價隨即跟隨大市上升,顯示市場對於這宗交易的正面反應。新世界發展作為K11的擁有者,將藉此機會進一步優化其資產結構,釋放資金以支持其他業務的發展。 總體來看,華潤隆地的收購行動不僅彰顯了其在香港市場的雄心,也為未來的商業發展奠定了堅實基礎。隨著市場環境的變化,未來還將有更多類似的交易出現,投資者對於香港商業地產的信心將持續增強。

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香港銀主盤數量創歷史新高 斷供潮引發市場關注

近期香港的銀主盤數量持續攀升,根據最新的市場統計,銀主盤的存量已達到驚人的344間,這一數字不僅打破了2008年金融海嘯時期的316間紀錄,還創下了近17年來的新高。隨著香港樓價的持續下滑,加上高利率環境的影響,業主的斷供情況愈發嚴重,這使得市場對銀主盤的關注度逐漸提高。 據分析,銀主盤的增加反映了當前香港房地產市場的脆弱狀態。許多業主面臨財務困境,無法繼續支付房貸,因而選擇將房產出售,這導致了銀主盤的激增。根據地產界的數據顯示,8月份的銀主盤數量較前幾個月持續上升,顯示出市場潛在的風險。 在這樣的市場背景下,業主斷供的現象不斷加劇,這不僅影響到個別業主的財務狀況,還可能對整個房地產市場產生深遠的影響。專家指出,若這一趨勢持續下去,將有可能引發更為嚴重的市場調整,並影響到未來的房價走勢。 此外,某些特定地區的銀主盤成交情況也引起了市場的關注。例如,位於油麻地的御金‧國峯最近就錄得了多筆銀主盤成交,顯示出即便在高風險的環境下,仍有投資者願意進場。這樣的情況可能會刺激更多的業主考慮將手中的房產轉讓,進一步推高銀主盤的數量。 面對這樣的市場變化,專家建議潛在買家應謹慎行事,仔細評估市場狀況及自身的財務能力,避免因盲目跟風而導致不必要的損失。同時,政府也應該考慮推出相關政策以穩定市場,減少業主的斷供情況,保護消費者的權益。

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華潤隆地以90億元洽購尖沙咀K11 ART MALL

在香港尖沙咀,K11 ART MALL的收購消息引發了廣泛關注。據悉,華潤隆地計劃以約90億港元(約12億美元)的價格,向新世界發展購買這座商場。該商場的總面積達335,939平方呎,根據洽購價計算,平均呎價約為2.68萬港元。這筆交易若順利完成,將成為香港地產市場中的一個重要里程碑。 K11 ART MALL坐落於河內道18號,擁有7層樓的商業空間,包含兩層地庫及五層地面,商場內匯聚了眾多零售品牌,涵蓋潮流服裝、鞋履及化妝品等。作為一個結合文化與藝術的商場,K11一直以來都以其獨特的藝術氛圍和創意設計吸引顧客,成為香港時尚與生活方式的熱點。 根據市場分析,K11 ART MALL每月的租金收入超過4000萬港元,這意味著其年回報率有望超過5%。這一投資將不僅增強華潤隆地的商業版圖,還有望為香港的零售業帶來新的活力。儘管華潤隆地尚未對此交易作出正式回應,但業界普遍認為此舉將進一步推動其在香港的市場佈局。 在當前的經濟環境中,香港的零售市場面臨著各種挑戰,然而高端商業地產仍然展現出強勁的吸引力。K11 ART MALL作為一個集文化、藝術與商業於一體的綜合體,未來的發展潛力巨大。各界對此交易的期待也反映出市場對香港商業未來的信心。 此外,這一收購交易若能順利完成,將會成為香港地產市場中的一個標誌性事件,並可能引發其他地產開發商對類似高端商業項目的興趣,進一步促進香港的經濟復甦。業內專家認為,這一趨勢將有助於提升香港在國際商業舞台上的競爭力。

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雨後新盤優惠引發買家關注

在最近的市場動態中,元朗的住宅項目「雨後」吸引了不少買家的目光。隨著市場的不斷變化,開發商星星地產決定推出全新的置業優惠,旨在刺激銷售並提升買家的入市信心。根據最新消息,該項目推出了10個最新的單位,並提供了一系列吸引的優惠措施,讓潛在買家能夠以更優惠的價格進入市場。 這次的置業優惠包括了6個三房戶和4個特色戶,並且買家只需在9月16日前完成交易,即可獲得一個指定的車位或樓價減少100萬元的優惠。例如,8樓E室的三房單位,面積達717平方呎,若不選擇私家電動車位,便能直接從樓價中扣除100萬元,這對於買家來說無疑是一大吸引力。 除了減價優惠外,發展商還提供了安心利息保障,若在2023年內美國息口沒有調整,買家則可獲得樓價1%的現金回贈。這樣的保障措施,無疑能夠減少買家的壓力,並提升他們的購買意願。 然而,市場近期也出現了一些不安的因素。部分大型發展商向撻訂的小業主追收差價的事件,引起了市場的熱議,這使得許多潛在的買家在考慮入市時更加謹慎。星星地產的主席及首席執行官陳文輝表示,市場對於取消交易是否追討買家差價的問題十分關注,這可能會影響到買家的信心。 儘管如此,星星地產在這樣的背景下仍然堅持推銷其新盤。據悉,自開售以來,「雨後」項目已經累售303伙,佔全盤的約九成,套現金額達到約18億元,顯示出該項目的銷售潛力依然強勁。新推出的「一家人齊上車」優惠,也讓更多家庭能夠在這個競爭激烈的市場中找到合適的居所。 綜合來看,元朗的「雨後」住宅項目在市場中的表現值得關注。隨著開發商推出的多項優惠及保障措施,潛在買家或許能在此時機會中找到理想的置業方案。未來幾週內,隨著政策的變化及市場的發展,這一項目是否能持續吸引買家的目光,將成為市場觀察的一大焦點。

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新青安貸款政策引發房市熱潮與爭議

隨著去年的總統大選,蔡政府的居住正義政策遭遇到輿論的強烈質疑,尤其是對於年輕族群的住房困境。為了回應這一批評,賴清德陣營推出了史上最優惠的房貸補貼方案——「新青年安心成家貸款方案」,旨在鼓勵年輕人購房。然而,自該政策實施以來,房市的熱度卻急劇上升,帶來了一系列的問題。根據中央銀行的數據,代表中古屋行情的信義房價指數在2023年7月年增率高達14.2%,創下十年半以來的最高紀錄。此外,不動產放款集中度更是達到37.4%。這一切都顯示出房市的過熱情況。 然而,隨著新青安貸款政策的推行,也出現了不少負面影響。專家指出,這一政策無意中助長了炒房的歪風,讓銀行的貸款水位不斷升高。中央銀行因此被迫發出限貸令,購屋族面臨的違約風險也隨之上升。對此,知名社會運動人士陳之漢公開表示不滿,批評民進黨的政策讓年輕人陷入困境。 隨著新青安政策的推廣,台灣的成屋和預售市場也因而熱銷,這一現象引發了媒體的廣泛關注。根據銀行最新統計,7月份的房貸金額高達1217億元,連續三個月突破千億元,創下歷史新高。儘管新青安貸款的市場占比有所下滑,但仍無法阻擋整體房市的火熱。 在這樣的情況下,各大銀行也紛紛祭出限貸令,降低貸款成數,拉高利率,甚至拒絕接受新的貸款申請,這使得許多急於購房的民眾感到焦慮和無奈。根據最新數據,國銀的房貸餘額在7月份達到了10兆6570億元,年增率高達10.82%,這一數字再度刷新了歷史紀錄。 雖然新青安政策的初衷是為了幫助年輕人實現購房夢,但目前的情況卻讓人擔憂。許多專家呼籲政府應重新檢視該政策,並針對目前的房市狀況進行調整,以避免未來可能出現的金融風險。

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元朗雨後住宅項目推出全新置業優惠 吸引買家入市

在香港的房地產市場中,元朗的雨後住宅項目最近引起了不少關注。隨著市場的波動和不確定性,發展商星星地產(01560)積極推動該項目的銷售,並針對買家推出了一系列令人心動的置業優惠。 近日,雨後項目更新了最新的價單,並推出了10個特別的置業優惠單位,包括6個三房戶及4個特色戶。根據星星地產銷售及市場推廣董事總經理李平山的說法,買家只需在9月16日前購買這些單位,即可獲得一個指定車位,或在樓價上減免100萬元。這使得該項目的入場價低至861萬元,實用呎價起步為12009元,對於首次置業者來說,無疑是一個吸引的選擇。 然而,市場的環境並不完全平靜。近期有報導指出,部分大型發展商因撻訂小業主而追收差價的事件,引發了市場的熱議,並進一步削弱了買家的入市信心。面對這種情況,星星地產主席及首席執行官陳文輝表示,該公司在最近的市場中,不打算向撻訂的買家追討差價,以保持市場的穩定。 值得注意的是,雨後項目自開售以來,已經售出303伙單位,佔全盤335伙的約九成,套現金額達18億元。這顯示出該項目在市場上的受歡迎程度,尤其是在推出新優惠之後,買家的反應相當積極。 在這個充滿挑戰的市場中,開發商的策略變得尤為重要。隨著房地產市場的逐漸回暖,未來的銷售情況仍然值得關注。對於潛在的買家而言,這段時間是否是入市的好時機,將取決於他們對市場的判斷及自身的購房需求。無論如何,元朗的雨後住宅項目無疑在此時提供了一個值得考慮的選擇。

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台北大龍新城公辦都更案問題頻出,住戶負擔修繕費用引發不滿

台北市的大龍新城公辦都更案自2020年啟用以來,居民們面臨著連串的問題,特別是漏水和電梯故障等情況,讓入住的居民感到困擾。近日,議員陳怡君對市長蔣萬安提出批評,指出在其上任後,修繕工作依然未能完成,且還要求住戶分擔高達新台幣255萬元的優化工程經費。這一決定無疑引發了居民的強烈不滿和擔憂。 大龍新城是台北市在前市長柯文哲任內推動的首個公辦都更社宅計畫,原本寄予厚望,希望能為居民提供良好的居住環境。然而,入住四年來,居民反映的問題卻層出不窮,從漏水到壁癌,甚至大樓因雷擊而出現損毀,這些情況使得居民在日常生活中倍感困擾。 近日,陳怡君議員在市議會中表達了她對此計畫的深切關注。她指出,住戶在入住後不斷報修的情況下,市府卻要求他們負擔修繕費用,這樣的做法實在令人無法接受。蔣萬安市長則表示,將持續與管委會進行討論,並努力解決問題,然而,居民們對於市府的回應感到失望,認為這樣的承諾並不足以解決他們所面臨的困境。 隨著問題的持續發展,社會各界對於大龍新城的關注度逐漸提高,許多媒體也開始深入報導此事件,並呼籲市府對於過去的施政負起責任。居民們也開始集結力量,要求市政府對於他們的困境提供更具體的解決方案,而不僅僅是口頭的承諾。大龍新城的事件不僅是個別社區的問題,更成為了社會對於公共建設質量與責任的關注焦點。 在此背景下,市政府是否能夠在未來的施政中,針對公辦都更案的問題有更好的作為,成為了大家關注的焦點。如何在保障居民權益的同時,推動城市的發展,將是未來市府需要面對的重大挑戰。

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雅居樂再遭接管 內房危機持續加劇

隨著內房危機持續升溫,雅居樂這家曾經雄心勃勃進軍香港市場的內地房企,近期面臨了嚴重的資金壓力。繼早前以大幅折讓價格出售九龍塘物業後,雅居樂全數持有的鰂魚涌英皇道及柏架山道住宅地盤也遭到接管,這無疑是其經營困境的一個縮影。根據最新消息,接管人已委託專業代理公司進行這塊住宅地盤的公開出售。 該地盤位於鰂魚涌英皇道992至998號及柏架山道2至16號,佔地約5萬平方呎,總可建樓面面積約44.8萬平方呎。這個地盤的前身是公務員合作社,經過多年的整合與收購,最終成為雅居樂手中的一項重要資產。然而,當前的市場狀況卻讓這一切變得岌岌可危。 據知情人士透露,該地盤的接管主要是因為雅居樂未能按時補交地價,這對於任何房地產開發項目來說都是一個致命的打擊。再者,地盤下方的港鐵線隧道也為未來的開發帶來了限制,這使得該地盤的發展潛力大打折扣。 在這樣的背景下,雅居樂的命運似乎愈發不妙。市場上對於內房企業的信心正在急劇下降,投資者們也對這些企業未來的發展感到擔憂。隨著接管事件的發生,雅居樂是否能夠在這次危機中翻身,成為業界關注的焦點。 面對日益嚴峻的市場環境,許多內房企業都在尋找突破口,但雅居樂的情況卻讓人感到憂心。未來的日子裡,這家公司能否重振旗鼓,仍需時間來見證。

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李嘉誠旗下地產公司股權拍賣再度流拍

近日,李嘉誠旗下的上海長潤江和地產公司在京東資產交易平台進行的股權拍賣再次以流拍告終。這次拍賣涉及該公司持有的40%股權,起拍價調整為人民幣5億元,但仍未能吸引到買家。 此次股權拍賣原定於8月16日進行,市場對於李嘉誠的地產項目一直抱有高度關注。上海長潤江和是李嘉誠在上海地產市場的重要布局,此次流拍引發了業界的熱議。拍賣前,市場普遍認為,李嘉誠的影響力及其長期以來在地產領域的成功經驗,應該會吸引到一定的投資者參與競標。然而,實際情況卻與預期大相逕庭。 根據京東資產交易平台的資料顯示,該股權的起拍價在之前已經進行了多次調整,以期能夠吸引買家,但最終的結果表明,市場對於此項資產的需求並不如預期強勁。專家分析認為,這可能與當前的市場環境有關。近年來,隨著市場整體經濟增長放緩及地產行業面臨的調整,投資者對於大型地產項目的投資熱情有所下降。 李嘉誠在地產領域的歷史悠久,但此次拍賣的失利顯示出即便是市場巨頭,也難以在變幻莫測的市場環境中保證每一次的成功。流拍事件不僅影響了李嘉誠旗下公司的資金回籠,也可能對其未來在上海的發展計劃產生一定的影響。 此外,流拍事件也反映出當前地產市場的困境。許多地產開發公司面臨著資金鏈緊張的問題,市場上可供選擇的資產雖然不少,但卻難以找到合適的買家。尤其是在經濟環境不明朗的情況下,投資者更傾向於保守策略,這使得不少優質資產也難以成交。 隨著此次股權拍賣的流拍,李嘉誠的地產戰略是否會因此改變,引發了市場的廣泛猜測。未來,李嘉誠是否會重新考量其在上海的發展方向,或是尋求其他的資金運作方式,將成為業界觀察的重點。

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房貸利率飆升至3%,銀行限貸引發購屋危機

近期,房貸利率在多家銀行中已經驚見高達3%的開價,許多銀行因為房貸市場已經達到「滿水位」,不得不以「價格控制數量」的方式來調整放貸政策。根據房仲業者的觀察,近半個月來,許多客戶在接觸銀行後發現,貸款的難度日益增加,甚至出現了「房貸排隊潮」,這使得不少購屋民眾感到焦慮。 根據住商不動產企劃研究室的執行總監觀察,近期客戶違約的情況也逐漸增加,這其中的主要原因就是房貸的申請難度上升,導致許多購屋者無法如願進行交易。尤其是有些公股銀行已經公告了最高利率,這讓原本就資金緊張的購屋者更是雪上加霜。 銀行的放款政策受到《銀行法》第72條之2的限制,這規定商業銀行的住宅及企業建築放款總額不得超過其所收存款總餘額及金融債券發售額的30%。這樣的政策使得銀行在面對不動產市場時,必須謹慎控制放貸金額,進而影響了整體的房貸市場。 此外,有專家預測,這波房貸利率的上升將對購屋市場造成長遠的影響。隨著央行的升息步伐減緩,部分成屋需求可能會轉向預售市場,而換屋族的賣房意願可能也會因此下降,進一步影響房租的上漲。 在這樣的市場環境下,未來的房貸市場將面臨更大的挑戰。購屋者需要更加謹慎地評估自身的財務狀況,並充分了解當前的房貸利率及銀行的放款政策,以避免在高利率的壓力下無法如願圓夢購屋。

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2024年居屋申請即將來臨,市民熱切期待新機會

隨著2023年居屋計劃的揀樓程序圓滿結束,許多市民對於即將到來的2024年居屋申請充滿期待。儘管官方尚未正式公布2024年的具體申請細節,但根據過往的趨勢及資料,專家們對於新一屆居屋的推出已有初步預測。 居屋計劃作為香港政府推動住房政策的一部分,旨在協助中低收入家庭實現置業夢想。每年吸引大量申請者,競爭激烈的情況可見一斑。在2023年的揀樓中,許多家庭已經成功選擇到心儀的單位,這讓更多市民對於2024年的機會充滿期待。 根據過去的數據,2024年的居屋申請預計將在明年初開放,具體的時間和申請流程將在官方公告後明確。市民們可以從過去的經驗中,提前做好準備,以便在申請期間迅速行動。專家建議,潛在的申請者應該及早了解居屋的申請條件、資助額度以及可選擇的地區,以便制定出最合適的計劃。 此外,居屋的地理位置對於許多家庭來說是一個重要考量因素。許多市民期盼政府能夠推出更多位於交通便利、生活機能完善的地區的居屋單位,以解決他們的居住需求。過去幾年,居屋的供應量受到限制,導致市場上的競爭愈加激烈,這使得許多家庭不得不面對高昂的房價所帶來的壓力。 在等待2024年居屋申請的同時,許多市民也在尋找其他的住房選擇。租屋市場同樣受到關注,許多家庭正在考慮以租代購的方式來解決居住問題。隨著香港房地產市場的變化,政府的住房政策也將持續調整,以應對市場的需求。 總的來說,居屋計劃不僅是政府的住房政策之一,更是許多香港家庭實現居住夢想的重要途徑。期待2024年的居屋申請能夠為更多市民帶來希望與機會,讓他們在這個充滿挑戰的城市中,找到屬於自己的溫暖家園。

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香港樓市持續低迷,指數重返2016年水平

香港的樓市正經歷著一波前所未有的低迷期,根據最新的中原城市領先指數(CCL)顯示,該指數已跌至139.18點,較上周下降了1.26%。這一數字不僅跌破了140點的心理關口,更是回到了2016年9月的水平。與2021年8月的歷史高位191.34點相比,現時的指數已經驚人地下滑了27%。這樣的情況反映出香港樓市在多重因素影響下的脆弱,而近年來的經濟環境變化、政策調整及市場需求冷卻均是導致樓市持續下挫的重要原因。在經濟增長放緩及通脹壓力加大的背景下,買家的信心也受到影響,進一步抑制了樓市的反彈潛力。市場專家分析,隨著利率上升及購屋成本增加,未來幾個月樓市可能仍會面臨挑戰,特別是對於首次置業的買家而言,購房的負擔將越來越重。這一系列現象無疑使得香港的房地產市場進入了一個艱難的時期,未來的發展方向仍需觀察政策的變化及市場的回應。

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中環中心低層單位以歷史低價成交 市場現驚人蝕讓

近期,中環中心一低層單位以約4200萬元完成交易,創下自2005年以來的最低呎價。這一成交價格讓市場人士驚訝,因為該單位的面積約3184平方呎,呎價僅為約1.32萬元,顯示出中環區甲級寫字樓市場正在經歷前所未有的挑戰。 該單位的原業主在2019年以1.14億元的價格購入,當時的呎價約為3.85萬元,但僅僅五年後,該單位的價值便貶值了63.2%,令人震驚。這次的交易反映出當前市場的疲弱,顯示中環區的寫字樓需求正在下降,尤其是在疫情後的經濟環境中,企業對於辦公空間的需求轉變及租金回報率的降低似乎成為了主流趨勢。 根據市場消息,這一單位目前由一基金管理公司租用,租約將持續到2025年8月,這意味著新買家在未來的幾年內可以享受約3.3厘的租金回報,呎租接近36.5元。儘管租金回報看似穩定,但面對如此低的轉手價格,市場對於中環寫字樓的信心卻明顯不足。 專家指出,隨著市場環境的變化,許多業主選擇將資產出售以減輕損失,而這一現象在中環中心的成交案例中得到充分體現。據了解,該財團在2017年以402億元收購了長實75%的業權,隨後便開始出現投資者拆售的情況,這也使得市場流動性增加,但同時也讓價格下跌的壓力加劇。 中環中心的低價成交不僅僅是個別事件,還可能反映出整個中環寫字樓市場的未來走向。隨著疫情的影響持續,許多公司選擇遠端工作,對辦公空間的需求減少,這種趨勢或將繼續影響寫字樓的租金和成交價格。 總結來說,中環中心的這一低層單位交易,無疑成為了市場的一個風向標。隨著市場的不斷變化,業主和投資者都需謹慎應對,未來的市場走向仍需時間來觀察。

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李澤鉅展望香港樓市及長江基建的未來

在香港經濟逐漸復甦的背景下,長和及長實主席李澤鉅近日出席中期業績分析員會議,對於香港樓市的前景發表了重要看法。他指出,香港在大灣區及內地與世界之間的角色至關重要,此角色將有助於本地經濟的長期發展。 李澤鉅強調,香港的住宅樓市仍然受到房屋政策及利率走向的影響。他表示,隨著政府撤銷各項需求限制,市場交投活動有望回暖。然而,他坦言對於樓市的未來並無水晶球可預測,將會根據市場狀況靈活應對。 在談及長實的業績時,李澤鉅指出,儘管當前高利息環境及經濟前景不明朗,長實仍然具備穩定的經營性收入來源,如酒店及服務式公寓的盈利有所改善。他形容這次業績表現良好,顯示出集團在逆境中的韌性。 此外,李澤鉅對中國零售市場的未來表現持樂觀態度,儘管當前形勢艱難,但認為中國過去十年的輝煌成就仍然是有目共睹的。他還提到,集團在海外的多項投資正在產生雙位數的回報,顯示出長江基建在全球市場中的潛力。 長江基建近期已向英國金融市場行為監管局申請以「國際商業公司第二上市」的方式在倫敦證券交易所上市,李澤鉅對此表示期待,並強調集團在全球範圍內的業務擴展將為未來帶來更多機遇。 總的來說,李澤鉅的發言展現了他對於香港樓市及長江基建未來發展的信心,儘管面對挑戰,他依然堅持靈活應對,並持續尋求增長的機會。

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2024年居屋申請熱潮即將來臨!

隨著「居屋2023」的揀樓程序圓滿結束,許多市民對於即將推出的「居屋2024」充滿期待。雖然官方尚未公布具體的申請細節,但根據過往的經驗與市場反應,我們可以預見到2024年的居屋申請將會引發一波熱潮。根據資料顯示,居屋計劃旨在協助中低收入家庭解決住房問題,尤其是在高房價的香港,這項政策的意義不言而喻。 隨著香港的住房問題日益嚴重,居屋計劃的推出不僅為市民提供了一個相對可負擔的置業選擇,還能在一定程度上減輕市場的購房壓力。許多家庭在面對高昂的租金與房價時,居屋成為了他們的理想選擇。根據政府的計劃,2024年會有更多單位供應,因此申請者的競爭將會更加激烈。 從過去的經驗來看,居屋的申請流程通常包括網上報名及隨後的抽籤程序。不少家庭在揀樓的過程中都表現出極大的關注,這不僅僅是因為住房需求,更因為居屋能夠讓他們實現安居樂業的夢想。每年都有大批市民參與其中,期待能夠成功獲得一個屬於自己的家。 為了幫助讀者更好地準備2024年的居屋申請,我們建議大家提前了解申請流程及所需文件,並持續關注政府的最新消息。隨著申請日期的臨近,相關的資訊會更加明確,屆時,市民們應該把握機會,確保自己能夠在第一時間內提交申請。 另外,值得注意的是,居屋的選擇不僅限於單位的面積和位置,還包括周邊的生活配套設施。許多申請者會考慮到交通便利性、學校、醫療設施等因素,這些都將影響他們的最終選擇。因此,了解各個地區的居住環境及未來發展潛力也是申請者需要重視的課題。 在這樣的背景下,居屋2024的申請無疑將成為香港居民關注的焦點。隨著政策的推動及供應的增加,未來的居住環境也將發生改變。希望每一位申請者都能夠心想事成,早日實現自己的居住夢想。為了讓更多人了解居屋的相關訊息,媒體也應加強報導,提供更多實用的指引,讓市民能夠在這一過程中得到更好的支持與幫助。

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北角賽西湖大廈僭建問題持續發酵,業主面臨清拆困境

北角半山的賽西湖大廈,自70年代末落成以來,曾經是香港的豪宅代名詞。然而,這座擁有925個單位的屋苑,最近卻因為廚房外牆的僭建晾衣露台問題而備受關注。據悉,整個屋苑中有876個單位的廚房外牆均存在僭建的晾衣台,這一情況引發了屋宇署的強烈反應。早在2018年,屋宇署便已對這些單位發出清拆令,要求業主們自行拆除非法建築。不過,部分業主對清拆令提出上訴,但結果卻遭到駁回。至今,仍有615名業主的489個單位面臨清拆命運。這一事件不僅牽動了業主的心,更讓人關注起香港的樓宇管理與法規執行問題。業主們對於這一情況感到無奈,因為他們認為,這些僭建的晾衣台早已成為生活的一部分,拆除後將影響日常生活的便利。此外,這一事件也引發了對於香港房屋政策的討論,許多人質疑為什麼會出現這麼多的僭建情況,背後是否存在著更深層次的問題。隨著這一事件的持續發酵,業主們的權益及香港樓市的健康發展將如何平衡,成為了當前社會熱議的話題。

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