住房政策

在香港特首李家超於立法會發表的2024年施政報告中，強調了當前世界面臨的百年未有大變局，以及香港正處於關鍵的經濟轉型期。李家超指出，改革的過程是持續的，目的是為了提升民生與社會的整體福祉。 本次施政報告主題為「齊改革同發展，惠民生建未來」，報告封面選用綠色，象徵著政策的連續性與關聯性。李家超在報告中提出多項措施，旨在解決當前香港面臨的房屋問題及經濟振興，並強調政府在醫療支出上的持續投入，這些支出約佔整體開支的20%。 在房屋政策方面，李家超提出了針對劏房問題的立法建議，計劃制訂住宅樓宇分間單位的出租制度，並將符合標準的單位命名為「簡樸房」。此外，為了協助年輕人置業，政府將研究是否允許市民動用強積金儲蓄作為首期，這一措施受到了社會各界的關注。 李家超也在報告中提及金管局的政策調整，放寬物業按揭貸款條件，按揭成數上限調整至七成，以促進市場的活躍程度。這些變化被視為對抗當前經濟挑戰的重要舉措。 此外，李家超宣布將減少烈酒稅，這一政策旨在激活零售市場，鼓勵消費，進而促進經濟增長。施政報告中還提到，政府將繼續致力於推動社會各項改革，並強調社會各界的參與與支持。 整體而言，本次施政報告反映出李家超政府在面對複雜的內外部環境時，仍然堅持改革與發展並重的方針，並以民生問題為核心，努力提升市民的生活質素。報告引發了社會各界的廣泛討論，未來的實施效果也將成為各方關注的焦點。

香港特首李家超於10月16日發表其任內第三份施政報告，主題為「齊改革同發展，惠民生建未來」。報告的封面延續了綠色的主題，象徵著政策的連續性與關聯性，李家超強調政府在經濟轉型的關鍵時期，必須提供必要的協助來支持市民和中小企業。 在報告中，李家超提出了一系列措施來支援中小企業，包括重推「中小企融資擔保計劃」，讓企業能夠在經濟困境中維持運作，並推出「還息不還本」的安排，以減輕企業的財務壓力。 此外，報告中還宣布了放寬物業按揭貸款上限的措施，將按揭成數上限劃一提高至七成。這一政策旨在促進房地產市場的活力，並幫助更多的市民實現置業夢想。李家超指出，申請人若投資住宅物業，單一物業的成交價須至少5000萬港元，這一措施旨在吸引更多資本進入香港市場。 施政報告中還特別提到針對劏房問題的立法措施，符合標準的單位將被命名為「簡樸房」，這些單位必須具備獨立廁所、窗戶以及不低於8平方米的面積。此舉旨在改善居住環境，並為低收入家庭提供更多的居住選擇。 報告中，李家超也提到，將針對40歲以下的白表青年家庭及一人申請者，提供額外的抽籤號碼，以提高其購房機會。這些措施顯示出政府在提升市民生活質素方面的努力，特別是在面對現今經濟挑戰的背景下。 李家超的施政報告不僅是對過去一年工作的回顧，還標誌著未來的發展方向。報告中提及的150個關鍵績效指標（KPI）顯示出政府在不同政策領域的努力，儘管其中有六項政策未達標，但政府仍然信心滿滿，致力於持續改善及優化政策。 總體而言，2024年的施政報告展現了政府在推動經濟發展、改善民生及解決社會問題方面的決心與行動。隨著香港面臨的挑戰與機遇，這份報告無疑為未來的政策方向提供了重要的指引。

為了應對日益嚴重的房價上漲問題，中央銀行於9月9日宣布了第七波選擇性信用管制措施，這次措施被譽為史上最嚴格的管制，目的是為了打擊投資炒房行為。然而，央行也考慮到這些措施可能對繼承房產者及換屋族造成影響，因此推出了三大協處措施，以減輕其影響。 此次措施中，繼承取得房屋及房貸的民眾不受到這波信用管制影響；對於已簽約的購屋者，央行也給予了一定的豁免條款，讓這些人能夠順利進行購房交易。住商機構盤點內政部數據顯示，從今年1月至8月，許多民眾在購房過程中面臨相當大的壓力，而這次央行的措施，無疑是對這些民眾的及時救助。 央行的這項新政引發了廣泛的討論。許多專家指出，這樣的措施雖然有助於抑制房地產市場的過熱，但也必須謹慎處理，避免傷及無辜。央行總裁楊金龍表示，將會在接下來的一個月內進一步評估這些措施的效果，並根據市場回應提出相應的排除條款。 這次的信用管制措施，特別是對於第二戶購屋貸款的最高成數由原來的60%降為50%，並擴大至全國範圍，無疑會對不少家庭的財務規劃造成影響。許多民眾表示，這樣的限制使得他們在購屋時感到壓力倍增，特別是那些需要繼承房產或實質換屋的家庭，面臨的困境尤為明顯。 此外，央行還強調，這些措施的實施並不是單純的抑制房市，而是希望能夠引導資金回流至實體經濟，促進住宅市場的健康發展。這樣的政策意圖，無疑是希望能夠平衡房市與民眾的居住需求，實現經濟的可持續發展。 隨著央行的這項新政策的推出，未來的房市走向備受關注。專家們普遍認為，這將會是一個考驗政府智慧的時刻，如何在控制房價與滿足民生需求之間找到平衡，將是未來幾個月政策制定者需要面對的挑戰。

今天（19日），香港房屋委員會正式推出2023年綠置居計劃，並開放選樓，吸引了眾多準買家前來選擇新家。本次推出的單位主要來自長沙灣麗玥苑，總數超過2300個，此外，還包括約300個來自鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑的未售出單位或因買賣協議撤銷而回收的單位。 本期綠置居的單位以市價52折的優惠價格發售，無疑是對於首次置業的年輕家庭和中低收入人士的一大福音。麗玥苑的單位售價介於280至646平方呎之間，為買家提供了多樣化的選擇，特別是首次推出的三房大單位，吸引了不少家庭前來選擇。 在選樓當天，許多買家對於麗玥苑的新樓盤表現出極高的熱情，尤其是一些選擇了中高層單位的家庭，表示這些單位不僅面積寬敞，還能享受到良好的景觀，尤其是面對公園的單位，更是受到青睞。 綠置居計劃自推出以來，始終致力於提供可負擔的住房選擇，幫助香港市民解決住房問題。這次的2023年綠置居選樓活動，不僅體現了政府對於住房政策的支持，也反映了市場對於新房的需求持續高漲。 隨著香港房地產市場的波動，這次綠置居的推出無疑為若干準買家提供了重拾希望的機會。政府的這項措施不僅可以增強市民的購房信心，同時也能夠緩解當前的住房壓力。從選樓情況來看，現場的人潮和熱情反應顯示出市場對於這些新單位的期待，這將是未來房市的一個重要信號。 綜合來看，2023年綠置居的選樓活動，不僅是一次簡單的購房選擇，更是香港人追求居住品質的一次重要里程碑。希望未來能有更多類似的政策出台，進一步促進香港的住房市場健康發展，讓市民能夠享受到更美好的居住環境。

高雄市三民區的「大地游泳池」近日正式易主，此地曾是無數高雄市民夏日消暑的首選地點，隨著土地的交易，這個社區的記憶又將隨之改變。根據最新成交資訊，「大地游泳池」的土地以高達10億2588.9萬元的新台幣成交，土地面積達976.8坪，拆算單價約為105萬/坪，創下了該區域的土地價格新高。 「大地游泳池」作為一個歷史悠久的社區設施，吸引了眾多居民和遊客，尤其是在炎熱的夏季，游泳池裡總是人潮洶湧。這個游泳池不僅僅是一個消暑的地方，更是許多家庭聚會、朋友聚餐和兒童游泳課程的舉辦地。隨著游泳池的易主，居民們對於未來的發展充滿了期待與擔憂。 許多居民對於大地游泳池的易主感到不捨，回憶起在這裡度過的美好時光，無論是學習游泳的初體驗，還是與家人朋友在池邊嬉戲的快樂時光。隨著新地主的進入，大家都在猜測未來這片土地會有什麼樣的變化。對於未來的規劃，居民們希望新地主能夠保留這個社區的特色，並繼續提供公共泳池的功能，讓未來的孩子們也能在這裡享受夏日的清涼。 然而，隨著土地價格的攀升，社區的發展將會受到影響。許多居民擔心在新的地主手中，這個地方會變成高價的豪宅或商業用地，失去原有的社區氛圍和親切感。社區內的居民們希望可以組織起來，與新地主進行溝通，表達他們對於保留游泳池以及維護社區文化的期待。 除了社區居民的關注，這筆交易也引發了外界對於高雄市土地市場的關注。隨著土地價格的持續上漲，許多住宅區的居民開始擔心，未來的居住成本將會越來越高。大地游泳池的易主，無疑成為了高雄市土地市場的一個縮影，反映出城市發展與居民生活之間的矛盾與挑戰。 總體而言，「大地游泳池」的易主標誌著一個時代的結束，也可能是另一個時代的開始。無論未來的發展方向如何，這個游泳池所承載的社區記憶將永遠留在每個曾經在這裡度過美好時光的人心中。社區的未來仍然需要居民們共同努力，爭取保留這份珍貴的社區資源。

香港政府近日宣布，房屋委員會已通過「居屋2024」的平均售價及銷售安排，這一新一期居屋計劃將以市值七折推售五個新建居屋發展項目，共提供7,132個單位，實用面積介乎約186平方呎至約510平方呎，售價範圍從143萬元至467萬元不等。這項措施旨在幫助更多市民實現安居夢。 根據資助房屋小組的介紹，新一期居屋的折扣率由上期的62折調整至70折，雖然折扣幅度有所下降，但仍然為有需要的家庭提供了可負擔的住房選擇。隨著樓市回暖，供樓開支減少，這項政策期望能夠吸引到更多符合資格的申請者。 預計在今年第四季將開始接受申請，並於明年首季進行揀樓。五個新屋苑的選址分別為啟德的啟盈苑、觀塘的安柏苑、油塘的高曦苑、屯門的兆湖苑以及東涌的裕興苑。這些新屋苑的建設不僅緩解了本地的住房需求，還提升了相關地區的生活質素。 根據官方數據，這些單位的平均售價約為270萬元，對於大多數首次置業的年輕家庭來說，這無疑是一個良好的機會。根據報告，綠白表比例將維持在四比六，顯示出政府在資助房屋方面的持續努力。 香港的住房問題一直是社會關注的焦點，隨著人口不斷增長，對於可負擔住房的需求也日益增加。新一期居屋的推出，無疑是對於這一問題的有力回應。期望透過此計劃，能夠進一步改善市民的居住環境，讓更多家庭能夠在香港這片土地上安居樂業。 隨著政府的政策利好，未來幾個月內，預計將會吸引大量申請者，希望能夠通過這一機會實現自己的安居夢。政府也呼籲有意申請的市民，提前了解相關資訊，以便做好準備。 總結來看，新一期居屋的推出不僅是對房屋問題的一次解決方案，也是對於香港未來城市發展的一次重要投資。希望政府能繼續推動相關政策，為市民創造更多的居住選擇，讓每一個家庭都能享受到幸福的生活。

隨著香港住房問題日益嚴峻，房委會資助房屋小組委員會近日召開會議，正式通過新一期居屋的銷售安排。據悉，此次推售將涵蓋五個不同屋苑，共計提供7132個單位，預計於今年第四季開始出售，其中啟德啟盈苑尤為受到關注。這一新居屋計劃旨在為有需要的家庭提供更為可負擔的住房選擇，特別是在當前樓市波動的背景下。 此次新居屋包括的項目有：觀塘安柏苑420伙、啟德啟盈苑1736伙、東涌裕興苑1344伙、油塘高曦苑864伙及屯門兆湖苑2768伙。值得注意的是，啟德啟盈苑的1736個單位中，最小的單位僅有186平方呎，成為今期居屋中最小的選擇。根據房委會的計劃，這些單位將以市價七折發售，售價範圍從143萬元到467萬元不等，為許多首次置業者提供了相對可負擔的選擇。 房屋問題一直是香港社會關注的焦點，尤其是隨著物價上漲及生活成本的增加，許多家庭面臨住房壓力。此次新一期居屋的推出，無疑是對於改善住房供應的積極回應，將有助於緩解市場緊張情況。 根據市場分析，屯門兆湖苑此次提供的單位數量最多，達到2768伙，而啟德啟盈苑則因其地理位置及新穎設計而引起廣泛關注。隨著城市發展的步伐加快，這些新興屋苑的出現也將有助於提升周邊地區的生活質素。 此次居屋計劃不僅提供了住房選擇，還反映了政府在住房政策上的持續努力。未來幾個月內，隨著具體銷售安排的公布，預計將會吸引大量申請者。房委會也希望透過這些措施，幫助更多家庭實現安居夢，提升生活質量。 綜合來看，這一新居屋銷售計劃將成為香港房地產市場的一大亮點，尤其是在當前經濟環境下，為許多希望改善居住條件的家庭提供了新的選擇。隨著推售日期的臨近，市場期待著進一步的消息，屆時將可能引發一輪熱烈的置業潮。

根據最新消息，香港房屋委員會計劃於今年第四季推出新一期的居屋計劃，總共提供7132個單位，涵蓋五個屋苑，備受市民關注。其中，位於啟德的啟盈苑以其1736個單位成為焦點，特別是其中的30個單位面積僅186呎，創下今期居屋最小單位的紀錄。 這一系列居屋的推售定價將以市價七折進行，建議售價範圍介乎143萬至467萬元，吸引了大量希望置業的市民。啟盈苑的單位市值呎價約為1.3萬元，顯示出其在市場上的競爭力。除了啟盈苑，其他屋苑如觀塘的安柏苑、東涌的裕興苑、油塘的高曦苑和屯門的兆湖苑也將提供多個單位，尤其是屯門的兆湖苑將供應2768個單位，成為此次居屋中供應最多的項目。 房委會資助房屋小組委員會將於本月27日召開會議，進一步討論「居者有其屋計劃2024」的具體安排。根據預測，這些新推出的居屋將對香港的房屋市場產生深遠影響，特別是在當前房價高企的背景下，為許多首次置業者提供了機會。市民對於這一消息反應熱烈，期待能夠在推售中獲得心儀的單位。 隨著居屋計劃的推出，政府也在積極尋找解決住房問題的其他方案，包括增加公共住房的供應及改善居住環境。這一系列的措施不僅希望能夠滿足市民的基本居住需求，還希望能夠為未來的城市發展奠定基礎。啟盈苑的推出無疑是這一努力的一部分，為香港的居民提供更多選擇，並提升生活質量。

近日，東華三院營運的過渡性房屋項目「啟德‧東寓」因水管滲漏問題引起居民和區議員的關注。自今年3月入伙以來，已有約100戶住戶反映出現水管滲漏及浴室牆身滲水的情況，部分單位甚至面臨牆身發霉及地板階磚爆裂的嚴重問題。 針對這一系列問題，東華三院行政總監蘇祐安在最近的媒體茶聚中表示，項目的驗收工作均依照政府的指引標準進行。他指出，入伙後才發現漏水情況，物業管理公司及顧問工程團隊立即展開調查，迅速找到問題根源並展開修復。 根據顧問的分析，造成部分單位滲漏的主要原因是啟德公眾供水系統的水壓超出預期，導致水管接駁處出現滲漏現象。為了解決這一問題，東華三院已於上月底完成相關的減壓裝置加裝工程，以降低水壓並減少未來可能出現的漏水風險。 此事件的發生不僅引發了居民的擔憂，也引發了社會對於過渡性房屋建設質量的反思。過渡房屋作為一項重要的社會政策，旨在為有需要的人士提供臨時居所，然而，這樣的事件卻損害了居民對於政府及相關機構的信任。社會各界希望未來能夠加強對此類項目的監管，確保住戶的居住環境能夠安全舒適。 總體而言，東華三院在面對此次水管滲漏事件時的快速反應獲得了一定的肯定，但居民們仍希望能夠看到更長遠的解決方案，以確保未來不會再發生類似問題。此事件也提醒我們，社會對於住房問題的關注不僅僅是數量的增加，更應重視質量保證，讓每一位居民都能夠安全地居住。

香港房委會近日傳出消息，計劃於今年第四季推出新一期的居屋，將供應合共7132個單位，涉及五個屋苑，包括觀塘的安柏苑、東涌的裕興苑、啟德的啟盈苑、屯門的兆湖苑以及油塘的高曦苑。這次推售的居屋將以市價七折的優惠價格出售，售價範圍介於143萬至467萬元之間，旨在幫助更多家庭實現購房夢。 根據最新消息，屯門的兆湖苑將供應最多單位，達2700多伙，成為此次計劃的重點項目。其他屋苑如觀塘安柏苑和東涌裕興苑，分別提供420伙和1344伙，均為市場上備受期待的住宅選擇。房委會資助房屋小組將於明日召開會議，進一步討論相關的居者有其屋計劃2024安排，並確定具體的推售時間與詳情。 這次的居屋推售計劃不僅是對住宅市場的重大影響，也是對香港居民住房問題的一次積極回應。隨著香港的房價持續高漲，許多家庭面臨著住房負擔的壓力，這項措施無疑能緩解一些家庭的困境，並提供更為可負擔的購房選擇。 房委會的綠白表比例維持在四比六，這意味著在供應的7132個單位中，將有相當一部分提供給符合資格的居民，特別是低收入家庭和新婚家庭。而這樣的政策設計，也顯示出政府在住房政策上更加用心，努力為市民提供更好的居住環境。 面對不斷上升的居住需求，房委會此次的居屋計劃或將成為解決香港居住問題的一個重要步驟，尤其在經濟復甦和人口增長的背景下。隨著會議的召開，更多具體的推售資訊將會揭曉，令市民更加期待未來的居屋市場。 總結來說，這一系列的措施不僅有助於緩解住房壓力，也為香港的房地產市場注入了一些新活力，讓更多家庭有機會擁有自己的家。期待在不久的將來，這些住宅能夠如期推售，為更多市民帶來福音。

香港房委會即將推出新一期的居屋計劃，這項計劃涵蓋五個屋苑，總數達7132個單位，售價將以市價七折出售，預計售價範圍在143萬至467萬元之間。這一消息引起了廣泛的關注，尤其是屯門的兆湖苑，其供應單位數量最多，達到2768個單位，顯示出該地區對於居住需求的迫切性。 根據最新的消息，房委會資助房屋小組委員會將於明天開會，討論「居者有其屋計劃2024」的具體安排。此次新推售的居屋項目包括觀塘的安柏苑、東涌的裕興苑、啟德的啟盈苑以及油塘的高曦苑。這些措施旨在為有需要的市民提供更為可負擔的居住選擇，以減輕香港日益嚴重的住房問題。 房委會的此次居屋推售計劃，不僅是對當前住房市場的積極回應，也是對市民需求的直接反映。屯門兆湖苑作為供應量最大的屋苑，自然成為了大家關注的焦點。隨著香港的房價持續攀升，這些居屋的推出無疑將為許多家庭提供了一個可行的選擇。 根據報導，新一期的居屋計劃將會在今年第四季正式推售，使得更多有需要的市民能夠在這個競爭激烈的市場中找到自己的安身之所。這一計劃的推進，標誌著政府在解決住房問題方面的努力，並期望能在一定程度上緩解市民的居住壓力。 然而，隨著市場需求的增加，這些居屋的分配也引發了不少討論。據悉，房委會將會根據綠表和白表的申請比例進行分配，預計比例為四比六，這將進一步影響到申請者的機會。 在這一背景下，政府及房委會的措施是否能有效回應市民的期待，還需時間來觀察。對於許多希望能夠擁有自己居所的家庭來說，這無疑是一個值得關注的機會。希望透過此次居屋計劃，能夠為香港的住房問題帶來一些積極的變化。

香港房屋協會（房協）近日宣布，自2023年10月1日起，轄下出租屋邨的租金將調整10%。這項措施將影響約3.2萬個出租單位，租戶將面臨每月增加的租金負擔。根據房協的計算，甲類及乙類出租屋邨的租戶將分別需要多繳230港元和640港元。 不過，為了減輕租戶的即時負擔，房協決定提供三個月的租金寬免期。也就是說，新的租金將在2024年1月1日才開始生效，這段時間內，租戶將不需支付加租後的租金。 房協表示，這次加租是基於其自負盈虧的運營模式。房協的出租屋邨在經濟運作上是獨立於其他業務，必須依賴租金收入來維持日常運營及必要的維修。然而，房協也面臨著不少挑戰，特別是轄下多個屋邨的樓齡已超過50年，維修及管理成本不斷上升。 此次調整的租金安排將持續至2026年9月30日，房協希望透過這些措施，能夠保障租戶的基本居住需求，同時也確保屋邨的正常運營。房協強調，未來將持續關注租戶的需求，並考慮推出更多的紓緩措施，以應對不斷變化的市場環境。 整體而言，這次加租的決定無疑將對低收入家庭帶來一定的影響，而房協的舉措則顯示出在資源有限的情況下，如何在維持運營與照顧租戶之間找到平衡。隨著香港的住房問題日益嚴重，這樣的政策也引發了公眾對於租金政策的關注與討論。