房屋政策

香港樓市持續低迷,指數重返2016年水平

香港的樓市正經歷著一波前所未有的低迷期,根據最新的中原城市領先指數(CCL)顯示,該指數已跌至139.18點,較上周下降了1.26%。這一數字不僅跌破了140點的心理關口,更是回到了2016年9月的水平。與2021年8月的歷史高位191.34點相比,現時的指數已經驚人地下滑了27%。這樣的情況反映出香港樓市在多重因素影響下的脆弱,而近年來的經濟環境變化、政策調整及市場需求冷卻均是導致樓市持續下挫的重要原因。在經濟增長放緩及通脹壓力加大的背景下,買家的信心也受到影響,進一步抑制了樓市的反彈潛力。市場專家分析,隨著利率上升及購屋成本增加,未來幾個月樓市可能仍會面臨挑戰,特別是對於首次置業的買家而言,購房的負擔將越來越重。這一系列現象無疑使得香港的房地產市場進入了一個艱難的時期,未來的發展方向仍需觀察政策的變化及市場的回應。

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李澤鉅展望香港樓市及長江基建的未來

在香港經濟逐漸復甦的背景下,長和及長實主席李澤鉅近日出席中期業績分析員會議,對於香港樓市的前景發表了重要看法。他指出,香港在大灣區及內地與世界之間的角色至關重要,此角色將有助於本地經濟的長期發展。 李澤鉅強調,香港的住宅樓市仍然受到房屋政策及利率走向的影響。他表示,隨著政府撤銷各項需求限制,市場交投活動有望回暖。然而,他坦言對於樓市的未來並無水晶球可預測,將會根據市場狀況靈活應對。 在談及長實的業績時,李澤鉅指出,儘管當前高利息環境及經濟前景不明朗,長實仍然具備穩定的經營性收入來源,如酒店及服務式公寓的盈利有所改善。他形容這次業績表現良好,顯示出集團在逆境中的韌性。 此外,李澤鉅對中國零售市場的未來表現持樂觀態度,儘管當前形勢艱難,但認為中國過去十年的輝煌成就仍然是有目共睹的。他還提到,集團在海外的多項投資正在產生雙位數的回報,顯示出長江基建在全球市場中的潛力。 長江基建近期已向英國金融市場行為監管局申請以「國際商業公司第二上市」的方式在倫敦證券交易所上市,李澤鉅對此表示期待,並強調集團在全球範圍內的業務擴展將為未來帶來更多機遇。 總的來說,李澤鉅的發言展現了他對於香港樓市及長江基建未來發展的信心,儘管面對挑戰,他依然堅持靈活應對,並持續尋求增長的機會。

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柴灣首個樂建居項目流標,市場反應冷淡引發關注

在香港的住宅市場上,政府推出的首個私人興建資助出售住房計劃「樂建居」的首個招標項目最近遭遇流標。根據地政總署的最新公告,位於柴灣祥民道的用地於上周五截標,僅收到一份標書,但由於該標書的地價標金未達到政府設置的底價,因此決定不予接納。 「樂建居」計劃是香港政府重啟私人參建資助房屋計劃的一部分,旨在提供可負擔的住房選擇,特別是在面對日益高漲的房價背景下。這個計劃的推出原本寄予厚望,希望能透過私人發展商的參與,為市場注入更多的住宅單位。 然而,這次的流標卻暴露了市場的冷清。專家指出,投標者的出價受多種因素影響,包括建設成本、預期回報以及市場需求等。房屋局的回應表示,政府將根據市況,適時調整未來的招標安排,以促進更多的參與和競爭。 此事件引發了對本地房地產市場的廣泛討論。許多人擔心,若市場持續低迷,將影響政府的住房政策及未來的供應計劃。市場分析師對此表示,政府可能需要重新評估底價的設定,或是考慮推出更多的激勵措施,以吸引開發商參與這類資助房屋的建設。 隨著香港的居住問題日益突顯,如何平衡市場需求與可負擔住房的供應,成為了政府面臨的重要挑戰。雖然「樂建居」計劃的初衷是為了改善市民的居住條件,但實際執行過程中,如何有效吸引私營部門的參與,仍然是未來工作的重點。

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