地產

台北市的大龍新城公辦都更案自2020年啟用以來，居民們面臨著連串的問題，特別是漏水和電梯故障等情況，讓入住的居民感到困擾。近日，議員陳怡君對市長蔣萬安提出批評，指出在其上任後，修繕工作依然未能完成，且還要求住戶分擔高達新台幣255萬元的優化工程經費。這一決定無疑引發了居民的強烈不滿和擔憂。 大龍新城是台北市在前市長柯文哲任內推動的首個公辦都更社宅計畫，原本寄予厚望，希望能為居民提供良好的居住環境。然而，入住四年來，居民反映的問題卻層出不窮，從漏水到壁癌，甚至大樓因雷擊而出現損毀，這些情況使得居民在日常生活中倍感困擾。 近日，陳怡君議員在市議會中表達了她對此計畫的深切關注。她指出，住戶在入住後不斷報修的情況下，市府卻要求他們負擔修繕費用，這樣的做法實在令人無法接受。蔣萬安市長則表示，將持續與管委會進行討論，並努力解決問題，然而，居民們對於市府的回應感到失望，認為這樣的承諾並不足以解決他們所面臨的困境。 隨著問題的持續發展，社會各界對於大龍新城的關注度逐漸提高，許多媒體也開始深入報導此事件，並呼籲市府對於過去的施政負起責任。居民們也開始集結力量，要求市政府對於他們的困境提供更具體的解決方案，而不僅僅是口頭的承諾。大龍新城的事件不僅是個別社區的問題，更成為了社會對於公共建設質量與責任的關注焦點。 在此背景下，市政府是否能夠在未來的施政中，針對公辦都更案的問題有更好的作為，成為了大家關注的焦點。如何在保障居民權益的同時，推動城市的發展，將是未來市府需要面對的重大挑戰。

隨著內房危機持續升溫，雅居樂這家曾經雄心勃勃進軍香港市場的內地房企，近期面臨了嚴重的資金壓力。繼早前以大幅折讓價格出售九龍塘物業後，雅居樂全數持有的鰂魚涌英皇道及柏架山道住宅地盤也遭到接管，這無疑是其經營困境的一個縮影。根據最新消息，接管人已委託專業代理公司進行這塊住宅地盤的公開出售。 該地盤位於鰂魚涌英皇道992至998號及柏架山道2至16號，佔地約5萬平方呎，總可建樓面面積約44.8萬平方呎。這個地盤的前身是公務員合作社，經過多年的整合與收購，最終成為雅居樂手中的一項重要資產。然而，當前的市場狀況卻讓這一切變得岌岌可危。 據知情人士透露，該地盤的接管主要是因為雅居樂未能按時補交地價，這對於任何房地產開發項目來說都是一個致命的打擊。再者，地盤下方的港鐵線隧道也為未來的開發帶來了限制，這使得該地盤的發展潛力大打折扣。 在這樣的背景下，雅居樂的命運似乎愈發不妙。市場上對於內房企業的信心正在急劇下降，投資者們也對這些企業未來的發展感到擔憂。隨著接管事件的發生，雅居樂是否能夠在這次危機中翻身，成為業界關注的焦點。 面對日益嚴峻的市場環境，許多內房企業都在尋找突破口，但雅居樂的情況卻讓人感到憂心。未來的日子裡，這家公司能否重振旗鼓，仍需時間來見證。

近日，李嘉誠旗下的上海長潤江和地產公司在京東資產交易平台進行的股權拍賣再次以流拍告終。這次拍賣涉及該公司持有的40%股權，起拍價調整為人民幣5億元，但仍未能吸引到買家。 此次股權拍賣原定於8月16日進行，市場對於李嘉誠的地產項目一直抱有高度關注。上海長潤江和是李嘉誠在上海地產市場的重要布局，此次流拍引發了業界的熱議。拍賣前，市場普遍認為，李嘉誠的影響力及其長期以來在地產領域的成功經驗，應該會吸引到一定的投資者參與競標。然而，實際情況卻與預期大相逕庭。 根據京東資產交易平台的資料顯示，該股權的起拍價在之前已經進行了多次調整，以期能夠吸引買家，但最終的結果表明，市場對於此項資產的需求並不如預期強勁。專家分析認為，這可能與當前的市場環境有關。近年來，隨著市場整體經濟增長放緩及地產行業面臨的調整，投資者對於大型地產項目的投資熱情有所下降。 李嘉誠在地產領域的歷史悠久，但此次拍賣的失利顯示出即便是市場巨頭，也難以在變幻莫測的市場環境中保證每一次的成功。流拍事件不僅影響了李嘉誠旗下公司的資金回籠，也可能對其未來在上海的發展計劃產生一定的影響。 此外，流拍事件也反映出當前地產市場的困境。許多地產開發公司面臨著資金鏈緊張的問題，市場上可供選擇的資產雖然不少，但卻難以找到合適的買家。尤其是在經濟環境不明朗的情況下，投資者更傾向於保守策略，這使得不少優質資產也難以成交。 隨著此次股權拍賣的流拍，李嘉誠的地產戰略是否會因此改變，引發了市場的廣泛猜測。未來，李嘉誠是否會重新考量其在上海的發展方向，或是尋求其他的資金運作方式，將成為業界觀察的重點。

近期，房貸利率在多家銀行中已經驚見高達3%的開價，許多銀行因為房貸市場已經達到「滿水位」，不得不以「價格控制數量」的方式來調整放貸政策。根據房仲業者的觀察，近半個月來，許多客戶在接觸銀行後發現，貸款的難度日益增加，甚至出現了「房貸排隊潮」，這使得不少購屋民眾感到焦慮。 根據住商不動產企劃研究室的執行總監觀察，近期客戶違約的情況也逐漸增加，這其中的主要原因就是房貸的申請難度上升，導致許多購屋者無法如願進行交易。尤其是有些公股銀行已經公告了最高利率，這讓原本就資金緊張的購屋者更是雪上加霜。 銀行的放款政策受到《銀行法》第72條之2的限制，這規定商業銀行的住宅及企業建築放款總額不得超過其所收存款總餘額及金融債券發售額的30%。這樣的政策使得銀行在面對不動產市場時，必須謹慎控制放貸金額，進而影響了整體的房貸市場。 此外，有專家預測，這波房貸利率的上升將對購屋市場造成長遠的影響。隨著央行的升息步伐減緩，部分成屋需求可能會轉向預售市場，而換屋族的賣房意願可能也會因此下降，進一步影響房租的上漲。 在這樣的市場環境下，未來的房貸市場將面臨更大的挑戰。購屋者需要更加謹慎地評估自身的財務狀況，並充分了解當前的房貸利率及銀行的放款政策，以避免在高利率的壓力下無法如願圓夢購屋。

隨著2023年居屋計劃的揀樓程序圓滿結束，許多市民對於即將到來的2024年居屋申請充滿期待。儘管官方尚未正式公布2024年的具體申請細節，但根據過往的趨勢及資料，專家們對於新一屆居屋的推出已有初步預測。 居屋計劃作為香港政府推動住房政策的一部分，旨在協助中低收入家庭實現置業夢想。每年吸引大量申請者，競爭激烈的情況可見一斑。在2023年的揀樓中，許多家庭已經成功選擇到心儀的單位，這讓更多市民對於2024年的機會充滿期待。 根據過去的數據，2024年的居屋申請預計將在明年初開放，具體的時間和申請流程將在官方公告後明確。市民們可以從過去的經驗中，提前做好準備，以便在申請期間迅速行動。專家建議，潛在的申請者應該及早了解居屋的申請條件、資助額度以及可選擇的地區，以便制定出最合適的計劃。 此外，居屋的地理位置對於許多家庭來說是一個重要考量因素。許多市民期盼政府能夠推出更多位於交通便利、生活機能完善的地區的居屋單位，以解決他們的居住需求。過去幾年，居屋的供應量受到限制，導致市場上的競爭愈加激烈，這使得許多家庭不得不面對高昂的房價所帶來的壓力。 在等待2024年居屋申請的同時，許多市民也在尋找其他的住房選擇。租屋市場同樣受到關注，許多家庭正在考慮以租代購的方式來解決居住問題。隨著香港房地產市場的變化，政府的住房政策也將持續調整，以應對市場的需求。 總的來說，居屋計劃不僅是政府的住房政策之一，更是許多香港家庭實現居住夢想的重要途徑。期待2024年的居屋申請能夠為更多市民帶來希望與機會，讓他們在這個充滿挑戰的城市中，找到屬於自己的溫暖家園。

近期，中環中心一低層單位以約4200萬元完成交易，創下自2005年以來的最低呎價。這一成交價格讓市場人士驚訝，因為該單位的面積約3184平方呎，呎價僅為約1.32萬元，顯示出中環區甲級寫字樓市場正在經歷前所未有的挑戰。 該單位的原業主在2019年以1.14億元的價格購入，當時的呎價約為3.85萬元，但僅僅五年後，該單位的價值便貶值了63.2%，令人震驚。這次的交易反映出當前市場的疲弱，顯示中環區的寫字樓需求正在下降，尤其是在疫情後的經濟環境中，企業對於辦公空間的需求轉變及租金回報率的降低似乎成為了主流趨勢。 根據市場消息，這一單位目前由一基金管理公司租用，租約將持續到2025年8月，這意味著新買家在未來的幾年內可以享受約3.3厘的租金回報，呎租接近36.5元。儘管租金回報看似穩定，但面對如此低的轉手價格，市場對於中環寫字樓的信心卻明顯不足。 專家指出，隨著市場環境的變化，許多業主選擇將資產出售以減輕損失，而這一現象在中環中心的成交案例中得到充分體現。據了解，該財團在2017年以402億元收購了長實75%的業權，隨後便開始出現投資者拆售的情況，這也使得市場流動性增加，但同時也讓價格下跌的壓力加劇。 中環中心的低價成交不僅僅是個別事件，還可能反映出整個中環寫字樓市場的未來走向。隨著疫情的影響持續，許多公司選擇遠端工作，對辦公空間的需求減少，這種趨勢或將繼續影響寫字樓的租金和成交價格。 總結來說，中環中心的這一低層單位交易，無疑成為了市場的一個風向標。隨著市場的不斷變化，業主和投資者都需謹慎應對，未來的市場走向仍需時間來觀察。

在香港經濟逐漸復甦的背景下，長和及長實主席李澤鉅近日出席中期業績分析員會議，對於香港樓市的前景發表了重要看法。他指出，香港在大灣區及內地與世界之間的角色至關重要，此角色將有助於本地經濟的長期發展。 李澤鉅強調，香港的住宅樓市仍然受到房屋政策及利率走向的影響。他表示，隨著政府撤銷各項需求限制，市場交投活動有望回暖。然而，他坦言對於樓市的未來並無水晶球可預測，將會根據市場狀況靈活應對。 在談及長實的業績時，李澤鉅指出，儘管當前高利息環境及經濟前景不明朗，長實仍然具備穩定的經營性收入來源，如酒店及服務式公寓的盈利有所改善。他形容這次業績表現良好，顯示出集團在逆境中的韌性。 此外，李澤鉅對中國零售市場的未來表現持樂觀態度，儘管當前形勢艱難，但認為中國過去十年的輝煌成就仍然是有目共睹的。他還提到，集團在海外的多項投資正在產生雙位數的回報，顯示出長江基建在全球市場中的潛力。 長江基建近期已向英國金融市場行為監管局申請以「國際商業公司第二上市」的方式在倫敦證券交易所上市，李澤鉅對此表示期待，並強調集團在全球範圍內的業務擴展將為未來帶來更多機遇。 總的來說，李澤鉅的發言展現了他對於香港樓市及長江基建未來發展的信心，儘管面對挑戰，他依然堅持靈活應對，並持續尋求增長的機會。

隨著「居屋2023」的揀樓程序圓滿結束，許多市民對於即將推出的「居屋2024」充滿期待。雖然官方尚未公布具體的申請細節，但根據過往的經驗與市場反應，我們可以預見到2024年的居屋申請將會引發一波熱潮。根據資料顯示，居屋計劃旨在協助中低收入家庭解決住房問題，尤其是在高房價的香港，這項政策的意義不言而喻。 隨著香港的住房問題日益嚴重，居屋計劃的推出不僅為市民提供了一個相對可負擔的置業選擇，還能在一定程度上減輕市場的購房壓力。許多家庭在面對高昂的租金與房價時，居屋成為了他們的理想選擇。根據政府的計劃，2024年會有更多單位供應，因此申請者的競爭將會更加激烈。 從過去的經驗來看，居屋的申請流程通常包括網上報名及隨後的抽籤程序。不少家庭在揀樓的過程中都表現出極大的關注，這不僅僅是因為住房需求，更因為居屋能夠讓他們實現安居樂業的夢想。每年都有大批市民參與其中，期待能夠成功獲得一個屬於自己的家。 為了幫助讀者更好地準備2024年的居屋申請，我們建議大家提前了解申請流程及所需文件，並持續關注政府的最新消息。隨著申請日期的臨近，相關的資訊會更加明確，屆時，市民們應該把握機會，確保自己能夠在第一時間內提交申請。 另外，值得注意的是，居屋的選擇不僅限於單位的面積和位置，還包括周邊的生活配套設施。許多申請者會考慮到交通便利性、學校、醫療設施等因素，這些都將影響他們的最終選擇。因此，了解各個地區的居住環境及未來發展潛力也是申請者需要重視的課題。 在這樣的背景下，居屋2024的申請無疑將成為香港居民關注的焦點。隨著政策的推動及供應的增加，未來的居住環境也將發生改變。希望每一位申請者都能夠心想事成，早日實現自己的居住夢想。為了讓更多人了解居屋的相關訊息，媒體也應加強報導，提供更多實用的指引，讓市民能夠在這一過程中得到更好的支持與幫助。

北角半山的賽西湖大廈，自70年代末落成以來，曾經是香港的豪宅代名詞。然而，這座擁有925個單位的屋苑，最近卻因為廚房外牆的僭建晾衣露台問題而備受關注。據悉，整個屋苑中有876個單位的廚房外牆均存在僭建的晾衣台，這一情況引發了屋宇署的強烈反應。早在2018年，屋宇署便已對這些單位發出清拆令，要求業主們自行拆除非法建築。不過，部分業主對清拆令提出上訴，但結果卻遭到駁回。至今，仍有615名業主的489個單位面臨清拆命運。這一事件不僅牽動了業主的心，更讓人關注起香港的樓宇管理與法規執行問題。業主們對於這一情況感到無奈，因為他們認為，這些僭建的晾衣台早已成為生活的一部分，拆除後將影響日常生活的便利。此外，這一事件也引發了對於香港房屋政策的討論，許多人質疑為什麼會出現這麼多的僭建情況，背後是否存在著更深層次的問題。隨著這一事件的持續發酵，業主們的權益及香港樓市的健康發展將如何平衡，成為了當前社會熱議的話題。

隨著香港交通基礎設施的持續發展，港鐵東鐵線的白石角站建設計劃逐漸浮出水面。根據最新的消息，白石角站的目標是於2033年或之前落成。港鐵公司目前正積極研究土地發展和車站興建方案，預計在今年年中提出具體的土地發展計劃，並於明年展開相關的城市規劃法定程序。 根據發展局的最新說法，白石角站附近的發展項目將能夠提供約1萬個住宅單位，這些單位將涵蓋公私營房屋，旨在緩解香港的住房壓力。這一消息引起了社會各界的廣泛關注，特別是在住房需求日益增加的背景下，政府的計劃被視為一項重要的社會福利措施。 不過，值得注意的是，發展局早前已明言白石角站的上蓋不會發展為住宅物業，這一決定引發了對於該區域整體規劃的討論。專家指出，車站周邊的發展將影響當地的交通流量和生活質量，因此在進一步的規劃過程中，相關的環境影響評估將是至關重要的。 隨著此次白石角站的建設計劃逐步實現，預計將對東鐵線的乘客流量產生顯著影響，並提升整個區域的交通便利性。這一計劃除了能夠改善居民的出行體驗外，還將為當地經濟帶來新的活力，促進商業活動的發展。 展望未來，白石角站的建設無疑將成為東鐵線的一大亮點。隨著土地發展方案的逐步明朗，未來幾年內，我們將能夠見證這一交通樞紐的逐步成形。政府和港鐵的合作將是推動這一計劃成功的關鍵，而社會各界對於這項計劃的關注和參與也將有助於確保白石角站的建設符合市民的需求和期望。

北角寶馬山的賽西湖大廈，自1970年代末落成以來，一直以來都備受矚目，不僅因為其豪華的住宅環境，更因為其長期存在的僭建問題。根據最新報導，該屋苑內925個單位中，竟有高達876個單位的廚房外牆被指存在僭建的晾衣露台。這一問題於2018年和2019年引起了屋宇署的關注，並且發出了清拆令。屋宇署的介入，讓許多業主感到困擾，特別是當中有615名業主對清拆令提出上訴，但結果皆遭到駁回，令不少人對未來感到不安。 業主們表示，他們在購買單位時並未被告知這些問題，對於清拆令的強制性措施感到無奈。據了解，該項目自啟動以來，屋宇署已經針對這些僭建物進行了多次檢查，但問題依然未能得到根本解決，這使得業主們的生活質素受到影響。 在這些僭建物中，多數是在未經屋宇署同意的情況下，將廚房旁的露台加建樓板以作為晾衣之用。這一行為不僅違反了建築法規，也可能會引發安全隱患，因為這些加建部分的結構及材質並未經過專業認證。業主們對於屋宇署的措施表示理解，但同時也希望能夠尋找更合理的解決方案，避免影響他們的居住權。 隨著政府對於僭建物的打擊力度逐漸加強，賽西湖大廈的業主們面臨著艱難的抉擇。他們不僅要面對清拆的風險，還可能面臨更高的維修及改建費用。對於未來的居住安排、投資回報等問題，業主們心中充滿疑慮，許多人甚至考慮將單位出售以減少損失。 對於這一事件，專家表示，政府應加強對於建築物的監管，並針對老舊樓盤的僭建問題制定更為清晰的政策，確保業主的合法權益不受侵害。業主們也希望能夠成立業主委員會，積極與政府部門對話，尋求解決的方案。 賽西湖大廈的事件不僅是一個單一的案例，更揭示了香港舊樓區在發展過程中所面臨的困境。隨著城市化的加速，類似的僭建問題在其他地區也可能隨之而來，這對於整體的公共安全及社會穩定都是一個不容忽視的挑戰。業主們期待政府能夠採取有效措施，保障他們的居住環境，讓這些豪宅不再只是名義上的高端住宅，而是真正安全、舒適的家。

在近期的會議中，經民聯副主席林健鋒與地產代理業界代表共同向金管局副總裁阮國恒表達了他們對當前樓市困境的深切關注。會議後，林健鋒在記者會上指出，雖然會議氣氛正面，但業界的經營挑戰卻依然嚴峻。近年來，隨著香港銀行收緊樓宇按揭貸款，物業市場的成交量與價格持續下跌，對地產代理的生意造成了極大的影響。根據最新數據顯示，今年以來本港樓價已下挫4.2%，而地產代理的業務量也隨之縮減，不少代理門店面臨結業的風險，持牌代理人數更降至近六年半的低位。林健鋒強調，這一系列問題不僅影響地產代理業，更波及到整個工商界。從2019年至今，業界一直在捱過艱難時期，期待經濟的復甦。他呼籲金管局能夠儘快採取行動，解決按揭貸款的緊縮問題，以促進樓市的穩定與回暖。業界期望透過改善融資環境，能夠帶動市場信心，進而提升成交量，為未來的經濟增長鋪平道路。

在市建局連續兩年錄得虧損的背景下，重建項目的推出引發了社會的廣泛討論。面對財務壓力和社區需求的雙重挑戰，市建局的決策無疑顯示了其責任擔當的姿態。然而，這一行動同時也突顯了社區重建過程中所面臨的痛點與難點。 首先，市建局在財務狀況不佳的情況下，選擇繼續推進重建項目，表現出對改善社區環境的堅持。這一決策不僅是對未來發展的信心，也是對社會責任的承擔。重建項目旨在提升居民的生活質量，然而，如何在資金有限的情況下有效推進項目，成為了當前的一大挑戰。 其次，社區重建並非單一的建設問題，而是涉及多方利益的複雜系統。居民的訴求、政府的規劃、資金的投入，以及施工的技術，都在重建過程中扮演著關鍵角色。市建局需要在這些不同的需求之間尋找平衡點，才能真正實現社區的可持續發展。 此外，加快重建速度的同時，市建局必須打破傳統的運作模式，探索更具創新性的解決方案。這包括引入先進的建築技術、改善項目管理流程，甚至考慮社區居民的意見，讓他們參與到重建的決策中。唯有如此，才能增強社區對重建項目的認同感，縮短重建周期，並提升整體的建設質量。 最後，社會大眾對於市建局的期待不僅停留在表面的重建，更關心的是未來社區的發展方向。市建局若能在重建項目中融入更多的社會元素，例如綠色建築、公共空間的設計等，將有助於提升居民的生活滿意度，並為社區帶來可持續的發展。 總的來看，市建局在面對虧損的挑戰下，仍然選擇推動重建項目，這一決策的背後，既是對責任的承擔，也是對社區未來的期許。未來，如何在困難中尋找機遇，將是市建局必須面對的重要課題。

在香港的住宅市場上，政府推出的首個私人興建資助出售住房計劃「樂建居」的首個招標項目最近遭遇流標。根據地政總署的最新公告，位於柴灣祥民道的用地於上周五截標，僅收到一份標書，但由於該標書的地價標金未達到政府設置的底價，因此決定不予接納。 「樂建居」計劃是香港政府重啟私人參建資助房屋計劃的一部分，旨在提供可負擔的住房選擇，特別是在面對日益高漲的房價背景下。這個計劃的推出原本寄予厚望，希望能透過私人發展商的參與，為市場注入更多的住宅單位。 然而，這次的流標卻暴露了市場的冷清。專家指出，投標者的出價受多種因素影響，包括建設成本、預期回報以及市場需求等。房屋局的回應表示，政府將根據市況，適時調整未來的招標安排，以促進更多的參與和競爭。 此事件引發了對本地房地產市場的廣泛討論。許多人擔心，若市場持續低迷，將影響政府的住房政策及未來的供應計劃。市場分析師對此表示，政府可能需要重新評估底價的設定，或是考慮推出更多的激勵措施，以吸引開發商參與這類資助房屋的建設。 隨著香港的居住問題日益突顯，如何平衡市場需求與可負擔住房的供應，成為了政府面臨的重要挑戰。雖然「樂建居」計劃的初衷是為了改善市民的居住條件，但實際執行過程中，如何有效吸引私營部門的參與，仍然是未來工作的重點。

隨著樓市持續下跌，港島傳統藍籌屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨，有兩房戶以低價售出，成交價僅380萬元。原業主持貨約2年，帳面虧損嚴重。這一情況引起了市民的關注。

西九文化區獲允許出售第2區住宅發展項目並保留全部收益，鄭泳舜冀通過財務安排解決西九文化區資金流問題，未來有望開拓更多收入模式。此舉受到大眾的矚目，相信能夠帶動西九文化區的發展，讓其成為一個更具吸引力的文化區域。政府允許西九文化區出售住宅項目的決定也獲得了管理局的認可，相信能夠改善其財務狀況。唐英年更表達了對西九文化區經濟好轉的期待，如果能夠順利解決資金流問題，將會帶動整個區域的發展。