地產

北角寶馬山的賽西湖大廈，自1970年代末落成以來，一直以來都備受矚目，不僅因為其豪華的住宅環境，更因為其長期存在的僭建問題。根據最新報導，該屋苑內925個單位中，竟有高達876個單位的廚房外牆被指存在僭建的晾衣露台。這一問題於2018年和2019年引起了屋宇署的關注，並且發出了清拆令。屋宇署的介入，讓許多業主感到困擾，特別是當中有615名業主對清拆令提出上訴，但結果皆遭到駁回，令不少人對未來感到不安。 業主們表示，他們在購買單位時並未被告知這些問題，對於清拆令的強制性措施感到無奈。據了解，該項目自啟動以來，屋宇署已經針對這些僭建物進行了多次檢查，但問題依然未能得到根本解決，這使得業主們的生活質素受到影響。 在這些僭建物中，多數是在未經屋宇署同意的情況下，將廚房旁的露台加建樓板以作為晾衣之用。這一行為不僅違反了建築法規，也可能會引發安全隱患，因為這些加建部分的結構及材質並未經過專業認證。業主們對於屋宇署的措施表示理解，但同時也希望能夠尋找更合理的解決方案，避免影響他們的居住權。 隨著政府對於僭建物的打擊力度逐漸加強，賽西湖大廈的業主們面臨著艱難的抉擇。他們不僅要面對清拆的風險，還可能面臨更高的維修及改建費用。對於未來的居住安排、投資回報等問題，業主們心中充滿疑慮，許多人甚至考慮將單位出售以減少損失。 對於這一事件，專家表示，政府應加強對於建築物的監管，並針對老舊樓盤的僭建問題制定更為清晰的政策，確保業主的合法權益不受侵害。業主們也希望能夠成立業主委員會，積極與政府部門對話，尋求解決的方案。 賽西湖大廈的事件不僅是一個單一的案例，更揭示了香港舊樓區在發展過程中所面臨的困境。隨著城市化的加速，類似的僭建問題在其他地區也可能隨之而來，這對於整體的公共安全及社會穩定都是一個不容忽視的挑戰。業主們期待政府能夠採取有效措施，保障他們的居住環境，讓這些豪宅不再只是名義上的高端住宅，而是真正安全、舒適的家。

在近期的會議中，經民聯副主席林健鋒與地產代理業界代表共同向金管局副總裁阮國恒表達了他們對當前樓市困境的深切關注。會議後，林健鋒在記者會上指出，雖然會議氣氛正面，但業界的經營挑戰卻依然嚴峻。近年來，隨著香港銀行收緊樓宇按揭貸款，物業市場的成交量與價格持續下跌，對地產代理的生意造成了極大的影響。根據最新數據顯示，今年以來本港樓價已下挫4.2%，而地產代理的業務量也隨之縮減，不少代理門店面臨結業的風險，持牌代理人數更降至近六年半的低位。林健鋒強調，這一系列問題不僅影響地產代理業，更波及到整個工商界。從2019年至今，業界一直在捱過艱難時期，期待經濟的復甦。他呼籲金管局能夠儘快採取行動，解決按揭貸款的緊縮問題，以促進樓市的穩定與回暖。業界期望透過改善融資環境，能夠帶動市場信心，進而提升成交量，為未來的經濟增長鋪平道路。

在市建局連續兩年錄得虧損的背景下，重建項目的推出引發了社會的廣泛討論。面對財務壓力和社區需求的雙重挑戰，市建局的決策無疑顯示了其責任擔當的姿態。然而，這一行動同時也突顯了社區重建過程中所面臨的痛點與難點。 首先，市建局在財務狀況不佳的情況下，選擇繼續推進重建項目，表現出對改善社區環境的堅持。這一決策不僅是對未來發展的信心，也是對社會責任的承擔。重建項目旨在提升居民的生活質量，然而，如何在資金有限的情況下有效推進項目，成為了當前的一大挑戰。 其次，社區重建並非單一的建設問題，而是涉及多方利益的複雜系統。居民的訴求、政府的規劃、資金的投入，以及施工的技術，都在重建過程中扮演著關鍵角色。市建局需要在這些不同的需求之間尋找平衡點，才能真正實現社區的可持續發展。 此外，加快重建速度的同時，市建局必須打破傳統的運作模式，探索更具創新性的解決方案。這包括引入先進的建築技術、改善項目管理流程，甚至考慮社區居民的意見，讓他們參與到重建的決策中。唯有如此，才能增強社區對重建項目的認同感，縮短重建周期，並提升整體的建設質量。 最後，社會大眾對於市建局的期待不僅停留在表面的重建，更關心的是未來社區的發展方向。市建局若能在重建項目中融入更多的社會元素，例如綠色建築、公共空間的設計等，將有助於提升居民的生活滿意度，並為社區帶來可持續的發展。 總的來看，市建局在面對虧損的挑戰下，仍然選擇推動重建項目，這一決策的背後，既是對責任的承擔，也是對社區未來的期許。未來，如何在困難中尋找機遇，將是市建局必須面對的重要課題。

在香港的住宅市場上，政府推出的首個私人興建資助出售住房計劃「樂建居」的首個招標項目最近遭遇流標。根據地政總署的最新公告，位於柴灣祥民道的用地於上周五截標，僅收到一份標書，但由於該標書的地價標金未達到政府設置的底價，因此決定不予接納。 「樂建居」計劃是香港政府重啟私人參建資助房屋計劃的一部分，旨在提供可負擔的住房選擇，特別是在面對日益高漲的房價背景下。這個計劃的推出原本寄予厚望，希望能透過私人發展商的參與，為市場注入更多的住宅單位。 然而，這次的流標卻暴露了市場的冷清。專家指出，投標者的出價受多種因素影響，包括建設成本、預期回報以及市場需求等。房屋局的回應表示，政府將根據市況，適時調整未來的招標安排，以促進更多的參與和競爭。 此事件引發了對本地房地產市場的廣泛討論。許多人擔心，若市場持續低迷，將影響政府的住房政策及未來的供應計劃。市場分析師對此表示，政府可能需要重新評估底價的設定，或是考慮推出更多的激勵措施，以吸引開發商參與這類資助房屋的建設。 隨著香港的居住問題日益突顯，如何平衡市場需求與可負擔住房的供應，成為了政府面臨的重要挑戰。雖然「樂建居」計劃的初衷是為了改善市民的居住條件，但實際執行過程中，如何有效吸引私營部門的參與，仍然是未來工作的重點。

隨著樓市持續下跌，港島傳統藍籌屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨，有兩房戶以低價售出，成交價僅380萬元。原業主持貨約2年，帳面虧損嚴重。這一情況引起了市民的關注。

西九文化區獲允許出售第2區住宅發展項目並保留全部收益，鄭泳舜冀通過財務安排解決西九文化區資金流問題，未來有望開拓更多收入模式。此舉受到大眾的矚目，相信能夠帶動西九文化區的發展，讓其成為一個更具吸引力的文化區域。政府允許西九文化區出售住宅項目的決定也獲得了管理局的認可，相信能夠改善其財務狀況。唐英年更表達了對西九文化區經濟好轉的期待，如果能夠順利解決資金流問題，將會帶動整個區域的發展。