房屋政策

在香港，擁有自己的家是無數家庭生活中的一大目標。然而，這個夢想對於某些人來說卻變得遙不可及。林小姐和她的丈夫原本計畫利用辛苦儲下的70萬元作為購房的首期，渴望能夠在將軍澳擁有一個屬於自己的單位，卻因為不幸的事件而使他們的夢想化為泡影。 林小姐和丈夫早已對將軍澳這個地區心生嚮往，這裡的生活環境優美，交通便利，且未來的發展潛力無限。經過多方搜尋，他們終於找到了一個合適的二手樓單位，標價高達700萬元。這對於他們來說，無疑是一個重大的投資，但他們卻已經做好了準備，因為他們相信自己的努力和儲蓄可以實現這個夢想。 然而，事情卻在他們準備進行交易時發生了變故。原本一切都在有序進行，但突如其來的問題卻讓這對夫妻感到措手不及。他們在簽署合約的前一天，發現該物業存在一些未揭露的法律問題，這使得交易陷入僵局。林小姐和丈夫面臨著巨大的壓力，他們的信心和期待瞬間被打擊，心中的失落和無奈無法用言語形容。 這一事件不僅讓他們的購房計畫泡湯，也讓他們對於整個香港的房地產市場感到深深的不安。林小姐表示，曾經充滿希望的夢想，如今卻成為了心中的一根刺。她們不禁思考，是否在這樣的市場環境下，普通家庭真的能夠實現擁有一個家的夢想？ 隨著香港房價的持續上漲，許多家庭面臨著相似的困境。林小姐的故事是當前社會中無數人共同的心聲。人們所渴望的，不僅僅是一個居住的空間，更是一種對未來的安全感和穩定感。可惜的是，隨著市場的變化，這樣的渴望似乎變得愈發遙遠。 在這樣的情況下，政府是否能夠出台更有效的政策來幫助普通家庭實現購屋夢呢？或許，這是當前社會需要深思的問題。林小姐和她的丈夫也期待著能夠得到一些指引和幫助，讓他們的夢想不再是遙不可及的幻想。 林小姐的故事提醒著我們，在追尋夢想的過程中，除了自身的努力，還需要有一個健康的市場環境和合理的政策支持。希望未來能夠有更多的人能夠實現自己的家居夢想，而不必再面對如此心酸的困境。

啟德海灣的樓盤市場近期迎來了大幅折扣，發展商嘉華國際、會德豐地產及中國海外聯手推出的第一期項目，吸引了不少購房者的目光。根據最新消息，部分單位的折扣高達38.5%，讓這個位於啟德跑道區的項目成為市場上的新焦點。 啟德海灣第一期共計1017個單位，自去年11月開售以來，已售出90個單位，顯示出一定的市場需求。此次新一波的折扣優惠，針對指定的50個單位，平均呎價約為17,384元，這一價格比最初推出時降低了約20%。 業內專家分析指出，此次折扣的原因主要是為了清理餘貨，並應對當前樓市競爭加劇的局面。嘉華國際的營銷及市場策劃總監溫偉明也表示，這次的折扣是為了回本和吸引更多買家。 啟德海灣的項目本身擁有優越的地理位置，周邊的交通便利以及未來的發展潛力，使其成為不少家庭和投資者的選擇。隨著折扣的推出，預計將吸引更多的買家關注這一區域。 除了折扣優惠，發展商還推出了全新的付款計劃，進一步降低了購房門檻，讓更多潛在買家有機會進入市場。 隨著啟德海灣的熱度上升，其他競爭項目如柏蔚森I及柏蔚森III也面臨著壓力，市場競爭變得愈發激烈。為了應對這一挑戰，開發商們可能會推出更多優惠和促銷活動，以爭奪市場份額。 總的來說，啟德海灣的折扣優惠和新付款計劃，無疑為當前的樓市注入了新的活力，未來幾個月內，這裡的樓盤市場將可能出現更多變化。隨著市場的變化，無論是買家還是投資者，都需密切關注啟德海灣及其周邊區域的發展動態。

近日，高雄國賓飯店的改建案引發廣泛關注，該案的容積率高達1142％，引發周邊住戶的質疑，認為這樣的高容積率不僅對於危老重建獎勵措施不合理，還可能對河岸景觀造成影響。針對民眾的疑慮，高雄市政府多次強調，該案是依據法規提出申請，並經過層層把關，絕對不怕外界的檢驗。 高雄市政府表示，國賓飯店所屬的土地為商五用地，依照法定規定，容積率的設置本就具備其合理性。此外，市府也指出，與台北京華城案相較，高雄國賓飯店的容積率是依法核准，並不涉及任何利益輸送或不當獎勵的情況。 然而，隨著京華城案的爭議持續發酵，不少民眾開始將兩者進行比較，質疑為何台北的案子備受關注，而高雄的案子卻似乎未受到同等的檢視。這使得高雄市府面臨著更大的壓力，市議員也紛紛要求進一步的司法檢視，強調必須以相同的標準對待兩地案件。 此外，前立委及現任市議員的發言也引發了媒體的廣泛報導，許多政治人物針對此議題表達了各自的看法，甚至呼籲高雄市府對於市民的疑慮給予更明確的回應。市府官員則重申，過程中所有的申請都是依據法律進行的，並不會受到政治干預。 總體而言，高雄國賓飯店的容積率問題在當地社會引發了不小的波動，市府的回應能否消除民眾的疑慮，還需時間來檢驗。隨著議題的持續發酵，未來可能會有更多的討論和調查進行，特別是針對都市更新與危老重建的政策是否需要進一步的檢討與修訂。

近期香港的銀主盤數量持續攀升，根據最新的市場統計，銀主盤的存量已達到驚人的344間，這一數字不僅打破了2008年金融海嘯時期的316間紀錄，還創下了近17年來的新高。隨著香港樓價的持續下滑，加上高利率環境的影響，業主的斷供情況愈發嚴重，這使得市場對銀主盤的關注度逐漸提高。 據分析，銀主盤的增加反映了當前香港房地產市場的脆弱狀態。許多業主面臨財務困境，無法繼續支付房貸，因而選擇將房產出售，這導致了銀主盤的激增。根據地產界的數據顯示，8月份的銀主盤數量較前幾個月持續上升，顯示出市場潛在的風險。 在這樣的市場背景下，業主斷供的現象不斷加劇，這不僅影響到個別業主的財務狀況，還可能對整個房地產市場產生深遠的影響。專家指出，若這一趨勢持續下去，將有可能引發更為嚴重的市場調整，並影響到未來的房價走勢。 此外，某些特定地區的銀主盤成交情況也引起了市場的關注。例如，位於油麻地的御金‧國峯最近就錄得了多筆銀主盤成交，顯示出即便在高風險的環境下，仍有投資者願意進場。這樣的情況可能會刺激更多的業主考慮將手中的房產轉讓，進一步推高銀主盤的數量。 面對這樣的市場變化，專家建議潛在買家應謹慎行事，仔細評估市場狀況及自身的財務能力，避免因盲目跟風而導致不必要的損失。同時，政府也應該考慮推出相關政策以穩定市場，減少業主的斷供情況，保護消費者的權益。

隨著去年的總統大選，蔡政府的居住正義政策遭遇到輿論的強烈質疑，尤其是對於年輕族群的住房困境。為了回應這一批評，賴清德陣營推出了史上最優惠的房貸補貼方案——「新青年安心成家貸款方案」，旨在鼓勵年輕人購房。然而，自該政策實施以來，房市的熱度卻急劇上升，帶來了一系列的問題。根據中央銀行的數據，代表中古屋行情的信義房價指數在2023年7月年增率高達14.2%，創下十年半以來的最高紀錄。此外，不動產放款集中度更是達到37.4%。這一切都顯示出房市的過熱情況。 然而，隨著新青安貸款政策的推行，也出現了不少負面影響。專家指出，這一政策無意中助長了炒房的歪風，讓銀行的貸款水位不斷升高。中央銀行因此被迫發出限貸令，購屋族面臨的違約風險也隨之上升。對此，知名社會運動人士陳之漢公開表示不滿，批評民進黨的政策讓年輕人陷入困境。 隨著新青安政策的推廣，台灣的成屋和預售市場也因而熱銷，這一現象引發了媒體的廣泛關注。根據銀行最新統計，7月份的房貸金額高達1217億元，連續三個月突破千億元，創下歷史新高。儘管新青安貸款的市場占比有所下滑，但仍無法阻擋整體房市的火熱。 在這樣的情況下，各大銀行也紛紛祭出限貸令，降低貸款成數，拉高利率，甚至拒絕接受新的貸款申請，這使得許多急於購房的民眾感到焦慮和無奈。根據最新數據，國銀的房貸餘額在7月份達到了10兆6570億元，年增率高達10.82%，這一數字再度刷新了歷史紀錄。 雖然新青安政策的初衷是為了幫助年輕人實現購房夢，但目前的情況卻讓人擔憂。許多專家呼籲政府應重新檢視該政策，並針對目前的房市狀況進行調整，以避免未來可能出現的金融風險。

在香港的房地產市場中，元朗的雨後住宅項目最近引起了不少關注。隨著市場的波動和不確定性，發展商星星地產（01560）積極推動該項目的銷售，並針對買家推出了一系列令人心動的置業優惠。 近日，雨後項目更新了最新的價單，並推出了10個特別的置業優惠單位，包括6個三房戶及4個特色戶。根據星星地產銷售及市場推廣董事總經理李平山的說法，買家只需在9月16日前購買這些單位，即可獲得一個指定車位，或在樓價上減免100萬元。這使得該項目的入場價低至861萬元，實用呎價起步為12009元，對於首次置業者來說，無疑是一個吸引的選擇。 然而，市場的環境並不完全平靜。近期有報導指出，部分大型發展商因撻訂小業主而追收差價的事件，引發了市場的熱議，並進一步削弱了買家的入市信心。面對這種情況，星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，該公司在最近的市場中，不打算向撻訂的買家追討差價，以保持市場的穩定。 值得注意的是，雨後項目自開售以來，已經售出303伙單位，佔全盤335伙的約九成，套現金額達18億元。這顯示出該項目在市場上的受歡迎程度，尤其是在推出新優惠之後，買家的反應相當積極。 在這個充滿挑戰的市場中，開發商的策略變得尤為重要。隨著房地產市場的逐漸回暖，未來的銷售情況仍然值得關注。對於潛在的買家而言，這段時間是否是入市的好時機，將取決於他們對市場的判斷及自身的購房需求。無論如何，元朗的雨後住宅項目無疑在此時提供了一個值得考慮的選擇。

隨著內房危機持續升溫，雅居樂這家曾經雄心勃勃進軍香港市場的內地房企，近期面臨了嚴重的資金壓力。繼早前以大幅折讓價格出售九龍塘物業後，雅居樂全數持有的鰂魚涌英皇道及柏架山道住宅地盤也遭到接管，這無疑是其經營困境的一個縮影。根據最新消息，接管人已委託專業代理公司進行這塊住宅地盤的公開出售。 該地盤位於鰂魚涌英皇道992至998號及柏架山道2至16號，佔地約5萬平方呎，總可建樓面面積約44.8萬平方呎。這個地盤的前身是公務員合作社，經過多年的整合與收購，最終成為雅居樂手中的一項重要資產。然而，當前的市場狀況卻讓這一切變得岌岌可危。 據知情人士透露，該地盤的接管主要是因為雅居樂未能按時補交地價，這對於任何房地產開發項目來說都是一個致命的打擊。再者，地盤下方的港鐵線隧道也為未來的開發帶來了限制，這使得該地盤的發展潛力大打折扣。 在這樣的背景下，雅居樂的命運似乎愈發不妙。市場上對於內房企業的信心正在急劇下降，投資者們也對這些企業未來的發展感到擔憂。隨著接管事件的發生，雅居樂是否能夠在這次危機中翻身，成為業界關注的焦點。 面對日益嚴峻的市場環境，許多內房企業都在尋找突破口，但雅居樂的情況卻讓人感到憂心。未來的日子裡，這家公司能否重振旗鼓，仍需時間來見證。

近期，房貸利率在多家銀行中已經驚見高達3%的開價，許多銀行因為房貸市場已經達到「滿水位」，不得不以「價格控制數量」的方式來調整放貸政策。根據房仲業者的觀察，近半個月來，許多客戶在接觸銀行後發現，貸款的難度日益增加，甚至出現了「房貸排隊潮」，這使得不少購屋民眾感到焦慮。 根據住商不動產企劃研究室的執行總監觀察，近期客戶違約的情況也逐漸增加，這其中的主要原因就是房貸的申請難度上升，導致許多購屋者無法如願進行交易。尤其是有些公股銀行已經公告了最高利率，這讓原本就資金緊張的購屋者更是雪上加霜。 銀行的放款政策受到《銀行法》第72條之2的限制，這規定商業銀行的住宅及企業建築放款總額不得超過其所收存款總餘額及金融債券發售額的30%。這樣的政策使得銀行在面對不動產市場時，必須謹慎控制放貸金額，進而影響了整體的房貸市場。 此外，有專家預測，這波房貸利率的上升將對購屋市場造成長遠的影響。隨著央行的升息步伐減緩，部分成屋需求可能會轉向預售市場，而換屋族的賣房意願可能也會因此下降，進一步影響房租的上漲。 在這樣的市場環境下，未來的房貸市場將面臨更大的挑戰。購屋者需要更加謹慎地評估自身的財務狀況，並充分了解當前的房貸利率及銀行的放款政策，以避免在高利率的壓力下無法如願圓夢購屋。

在香港經濟逐漸復甦的背景下，長和及長實主席李澤鉅近日出席中期業績分析員會議，對於香港樓市的前景發表了重要看法。他指出，香港在大灣區及內地與世界之間的角色至關重要，此角色將有助於本地經濟的長期發展。 李澤鉅強調，香港的住宅樓市仍然受到房屋政策及利率走向的影響。他表示，隨著政府撤銷各項需求限制，市場交投活動有望回暖。然而，他坦言對於樓市的未來並無水晶球可預測，將會根據市場狀況靈活應對。 在談及長實的業績時，李澤鉅指出，儘管當前高利息環境及經濟前景不明朗，長實仍然具備穩定的經營性收入來源，如酒店及服務式公寓的盈利有所改善。他形容這次業績表現良好，顯示出集團在逆境中的韌性。 此外，李澤鉅對中國零售市場的未來表現持樂觀態度，儘管當前形勢艱難，但認為中國過去十年的輝煌成就仍然是有目共睹的。他還提到，集團在海外的多項投資正在產生雙位數的回報，顯示出長江基建在全球市場中的潛力。 長江基建近期已向英國金融市場行為監管局申請以「國際商業公司第二上市」的方式在倫敦證券交易所上市，李澤鉅對此表示期待，並強調集團在全球範圍內的業務擴展將為未來帶來更多機遇。 總的來說，李澤鉅的發言展現了他對於香港樓市及長江基建未來發展的信心，儘管面對挑戰，他依然堅持靈活應對，並持續尋求增長的機會。

在香港的住宅市場上，政府推出的首個私人興建資助出售住房計劃「樂建居」的首個招標項目最近遭遇流標。根據地政總署的最新公告，位於柴灣祥民道的用地於上周五截標，僅收到一份標書，但由於該標書的地價標金未達到政府設置的底價，因此決定不予接納。 「樂建居」計劃是香港政府重啟私人參建資助房屋計劃的一部分，旨在提供可負擔的住房選擇，特別是在面對日益高漲的房價背景下。這個計劃的推出原本寄予厚望，希望能透過私人發展商的參與，為市場注入更多的住宅單位。 然而，這次的流標卻暴露了市場的冷清。專家指出，投標者的出價受多種因素影響，包括建設成本、預期回報以及市場需求等。房屋局的回應表示，政府將根據市況，適時調整未來的招標安排，以促進更多的參與和競爭。 此事件引發了對本地房地產市場的廣泛討論。許多人擔心，若市場持續低迷，將影響政府的住房政策及未來的供應計劃。市場分析師對此表示，政府可能需要重新評估底價的設定，或是考慮推出更多的激勵措施，以吸引開發商參與這類資助房屋的建設。 隨著香港的居住問題日益突顯，如何平衡市場需求與可負擔住房的供應，成為了政府面臨的重要挑戰。雖然「樂建居」計劃的初衷是為了改善市民的居住條件，但實際執行過程中，如何有效吸引私營部門的參與，仍然是未來工作的重點。