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在香港樓市仍然面臨挑戰的背景下，嘉湖山莊近期出現了驚人的低價成交情況。一個兩房單位以292萬元的成交價售出，呎價僅為6503元，這一價格甚至低於該屋苑業主之前設定的6800元市價。據悉，該單位位於翠湖居的低層F室，實用面積約449方呎，原本的放售價格為338萬元，但最終以減價46萬元成交，顯示出當前市場的壓力。 雖然香港特首李家超剛公布的新施政報告提出了一系列措施，包括放寬按揭成數上限以刺激樓市，但市場的回暖仍然顯得緩慢。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，這一成交案例反映了嘉湖山莊的市場情況，特別是在施政報告發布後，樓市並未如預期迅速回暖。 據了解，嘉湖山莊作為十大藍籌屋苑之一，其低價成交的現象引起了市場的廣泛關注。業內專家認為，這樣的成交價格可能預示著樓市的進一步調整，對於首次置業的買家來說，或許是一個進場的機會。然而，對於業主而言，這樣的價格卻無疑是一次沉重的打擊，因為許多業主在過去幾年內都無法實現預期的回報。 在整個市場仍然不穩定的情況下，嘉湖山莊的成交案例無疑成為了焦點。這一現象是否會引發更多的買家關注，還是會使業主們更加不安，尚待觀察。無論如何，業內人士都將密切關注未來幾個月的市場變化，以確定施政報告所提出的措施是否能夠有效提振市場信心。 總體而言，嘉湖山莊的低價成交反映出當前香港樓市的複雜情況，對於買家和賣家而言，都需要謹慎對待未來的交易決策。隨著市場環境的變化，如何把握機會將成為每位參與者的挑戰。

在最新的施政報告中，香港特首李家超宣布將放寬物業按揭貸款的成數上限，無論是住宅物業還是非住宅物業，均將統一調整為七成，供款與入息的比率設定為五成。此舉旨在考慮當前的經濟及金融環境，並在保持銀行體系穩定的基礎上，為購房者提供更多的便利。 李家超指出，政府非常重視房地產市場的健康發展，這次的政策調整是基於對經濟形勢的全面考量，目的是希望能夠促進購房需求，進一步穩定市場。他提到，金管局已經向銀行發出指引，對物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施進行了修訂，以應對當前的市場挑戰。 根據新的政策，未來無論是投資者還是自住買家，都將享有相同的按揭貸款成數上限，這意味著更多的家庭和個人將能夠以較低的首期投入，進入香港的房地產市場。這一改變無疑將對首次置業者和資本投資者產生積極影響，讓他們更容易實現置業夢想。 此外，此次施政報告還強調了政府在住宅政策方面的持續努力，旨在促進社會的穩定與繁榮。李家超表示，政府會密切關注市場的變化，並根據實際需要調整相關政策，以確保每一位市民都能受益於這些措施。 隨著政策的落地，市場專家預測，將會有更多的買家進入市場，進一步推動房地產行業的復甦。這不僅是對個人財務狀況的改善，還有助於整體經濟的增長，為香港的未來發展增添了新的動力。 在這個充滿挑戰的時期，政府的這項政策無疑是一個重要的信號，顯示出當局對於穩定經濟的堅定承諾。未來，隨著更多資金流入市場，香港的房地產市場有望迎來新的繁榮局面。